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中介8大骗局全揭秘!买方卖方合同不一、费外收费……“收割房奴”如同炒股

生意场 2017-03-31 08:24:57 来源:凤凰财经

  编者按:链家最凶猛的就是速销房,也就是说的独家代理。

  楼市调控调控步步升级!楼市又传来几个大消息:

  一是,吉林长春、贵州贵阳、甘肃天水、广东湛江等楼市持续低迷区域,集体收紧公积金政策。

  二是,官方要求重点整治房企和中介操纵价格行为,住建部再通报30家违规中介和房企,整治三类违规行为:1.垄断房源,操纵市场价格;2.造谣生事,误导市场预期;3.提供虚假证明,扰乱市场秩序。其中,知名中介搜房网旗下公司因虚假宣传被注销。

  三是,当买房者疯了砸钱学区房时,北京教委正在研究随机摇号确定学位,这意味着通过学区房入学将大幅增加不确定性。

  四是,房价疯涨,贫困县都限购。阜阳市临泉县是国家级贫困县,但房价有些“野蛮生长”。据统计,2月商品房销售均价6143元/平米,同比增幅高达28%。为了控制房价,临泉县要求全县毛坯房均价控制在每平米5200元以内,精装房均价在每平米6000元以内。

  如此严厉的调控之下,各销售机构、中介机构被只要涉及下列这些行为,都会遭严罚。

  不捏造、发布、传播涨价信息,不制造恐慌气氛,不错误解读调控政策;不参与炒房、囤房,严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋;不引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策;不引导、不协助购房人骗贷和骗提住房公积金;不引导、不协助交易当事人骗取税收优惠。

  杀鸡给猴看!搜房网旗下公司因虚假宣传被取消中介资质

  最近,搜房网有点烦,因旗下公司房天下被吊销房产经纪备案致搜房网跌逾2%,盘中一度大跌逾11%。

  关于商住房项目,北京出台史上最严厉的政策,报复性重罚疯狂的炒房者。而商住房是谁在背后帮助交易的?房天下因发布“商改住”项目信息,经查属于虚假宣传商办类住房居住用途,被注销房地产经纪资质。目前房天下网站已下架全部涉嫌“商改住”项目的信息。

  疯涨的房价背后,中介使用“涨停板”战法收割房奴!

  中介是如何收割房奴的呢?公众号“i洞见”发文认为,炒股和炒房,并无本质不同!例如某些房产中介,链家等等,如今用的其实是跟股市庄家实际是一样的炒法。

  房源一出来,直接先报高价把龙头打涨停,既能抢来房源,其他的房子在比价效应之下,也自然跟涨。具体怎么操作呢?

  近日,青岛地区某知名媒体人在个人微博上亲自“现身说法”!

  具体手法如下:先是Q房网中介,拿到了玉金花园的房子,房东的报价是280万,Q房网上有照片有信息。很快,链家网上出现了相同的房源,报价成了300万。巧合的是,紧接着链家的人发来消息,给我推荐的刚好是这套房子,还说已经实勘拍过了。我直接点明:你们又撬别人的房源哄抬房价,链家工作人员的脸都绿了。

  然后经过一番努力,链家终于拍到照片了,这套被我抓到的证据的房子,价格又回到280万了。这回知道链家怎么玩的了吧?

  然而,这只是涨停板战法的冰山一角。

  前些日子,有链家的中介爆料。在链家在内训ppt上,竟然公开鼓励员工翘盘(挖房)。

  那么,怎么才能成功翘单?其实,翘盘只有一个办法,那就是提高报价!至于幅度,很多亲身经历的人士反应,在房屋总价不太高的城市,基本在一个“涨停板”左右。跳价是对购房者情绪上造成恐慌,于是慌乱之下,卖家抬价,买家匆忙签单,而中介偷乐“赚得一笔厚重的中介费”。

  以下就是几位购房者的亲身经历!

  @nini-向阳花反映说:我前几天定了一套黄岛的二手房,跟签了购房意向书,也交了定金。然后链家知道后,就找到房主联系方式,承诺给房主卖高价,导致现在房主想跟我毁约!

  证据我都有!

  @小凡的旅行笔记:反映说:去年12月份我看好的一套房售价198已经交了意向金,第二天房东反悔要涨价5万元,理由是链家也有客户看好,出价到203万。前几天我在链家网看到此房标价220万依然没有售出。那时候就决定不在链家寻找房源了。

  @小肇刀刀反映说,一点没错。和房东签了合同了,链家打两个小时电话,非让房东违约。然后和他客户说没有交定金,房东让竞价!!刚刚的事情。

  对于链家这种“涨停板”跳价的做法,有业内人士说——链家等中介蛊惑房东以10%以上幅度跳价,破坏了几千年来民法的定金原则。按照现行法律,定金不应超过总价的5%。这种跳价幅度,让合同法中的定金罚则,成为无物。如果一个企业靠营造违反契约精神壮大,那么,这个企业不是社会的毒瘤是什么?

  而且,从目前来看,手握大量房源,在购房者和卖房者之间,处于信息优势地位的大型房地产中介,已经在事实上,扮演了房产做市商的角色。

  如今,房价变成这个样子,老百姓省吃俭用,掏空三个家庭口袋之后凑起来的这些血汗钱,却成为某些无良中介肆意算计和侵吞的肥肉。

  而囿于信息不对称、处于弱势地位的购房者却只能任其宰割,无能为力。

  新华社:中介推高房价8大套路

  套路1:低于市场价的房源,99%是假的

  天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源,剩下那1%,根本不等你在买房软件上看到,就被秒了。

  套路2:为赚更多中介费,怂恿卖家标高价

  挂牌价低于市场的房源有猫腻,那么,挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱?其实,这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

  很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿,中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万,你要卖就挂550万,就算被人砍价,最后至少也能530万成交,轻轻松松多挣30万。”

  套路3:利用“店海战术”,垄断房源

  之前看房期间认识的一个资深中介表示,他可能要跳槽到链家了,因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了,买房者都在链家上看房源。那么,链家是如何垄断房源的?

  高价!高价!还是高价!高价对于卖家有利,也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域,链家这一手段是有效的,对买家也是够狠。

  还有一些中介与业主签独家委托,承诺在一定时间(比如一个月内)高价格卖出,并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力,于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式,很容易形成中介垄断。

  套路4:两份买卖合同房价不一,玩转买家和卖家

  赵先生是一名拆迁户,他原计划拿到补偿款后,自己再补一点钱,在市区重新购买一套房子来居住。随后,赵先生某中介机构了解房源信息。

  “我看中了一套两房一厅的二手房,房子各方面都比较符合我的要求,所以我就让中介人员帮忙与卖家联系,商谈价格。”赵先生说,看完房后,他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。

  次日,该中介机构的工作人员告知赵先生,中介已与卖家谈好了,交易成功后,赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得,这个价钱在自己的预算范围内,遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。

  在接下来的几天时间内,赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是,赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现,在他与该中介机构签合同之前,中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。

  赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了,因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。

  “他们当时解释,这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情,卖方表示并无此事。退一步说,即使这1万元真是卖方欠他们的,也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易,赵先生感觉很气愤。

  套路5:“速销房”的秘密

  链家最凶猛的就是速销房,也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量,另一方面此消彼长打压竞争对手房源。

  链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价,而这是传闻中链家“不能说的秘密”。

  比如,链家在将卖房者的房产以780万挂牌后,会根据自己的经验联系卖家,与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出,但多余的销售额需要双方按照一定比例分配(一般是各占50%)。

  对于价格明显低于市场价的房源,链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者,然而并不过户,之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

  有朋友亲历的就是,看中一套,但觉得价格虚高,远高于小区近期成交价,链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜,同样的房子挂价就便宜几十万。

  朋友去问链家,被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了,价格的确便宜。

  套路6:费外收费

  一些中介机构收费标准不透明,普遍收取“贷款服务费”,但如直接在银行办理贷款并无此费用。

  一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前恶意提高服务费。

  此外,一些中介机构还利用市场垄断地位,联手提高中介费。

  过去天津市曾发生过,我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来,天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。

  套路7::散播谣言

  一些中介机构甚至通过传播政策谣言,鼓动购房者“迅速出手”。

  一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”,声称将出台新政策,鼓动大家赶紧买房过户。

  有网友戏称,中央制定的任何新政、利好,都有可能成为中介炒作的理由。

  套路8::鼓动买房“假离婚”,甚至亲制假离婚证

  部分中介机构为促成交易,还诱导购房者办理“假离婚”,以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。

  天津市一位民政工作人员表示,从2016年至今,天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%,“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。

  有的房地产中介替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局,并收取数百元的“工本费”。

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文章关键字: 骗局
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