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【盘点2015】房地产行业十大新闻

生意场 2016-01-26 15:18:24 来源:经济参考报

  在经历了2014年的行业大萧条之后,整个房地产行业2015年逐步复苏,市场运行、行业政策、企业战略都相应出现了很大的变化。在白银时代,房地产行业的运行趋势牵扯着越来越多人的神经。无论从市场表现、还是企业行为来看,这一年房地产行业都在分化中前行。

  佳兆业重组

  2015年1月初,佳兆业出现债务违约事件。紧接着,接连爆发的债务交叉违约事件成为佳兆业成立15年来“最大的一次危机”。同时,由于债务违约升级,多个项目被政府“锁定”。直到12月份,佳兆业宣布公司拟与境外债权人签订重组支持协议,有关重组支持协议及加入程序的进一步详情将于2016年1月初公布。在此之前,佳兆业已经获得300亿元贷款用于债务重组计划。

  随着佳兆业集团位于深圳大本营的房源全部解除“司法查封”,变为可销售的“期房待售”状态,以及中信银行提供300亿元帮助佳兆业推进债务重组,持续一年的债务重组接近尾声。

  点评:阻挠佳兆业复牌的最后一道关卡即将获得实质性突破。如果佳兆业自身项目恢复销售的情况良好,又有新的资金补充开发运营,相信在运营层面佳兆业的恢复应该也不成问题。

  《不动产登记暂行条例》正式实施

  2015年,不动产统一登记工作一直在稳步推进。3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施。7月份,市、县级不动产整合工作开始明显改观。当月,先后有多个市、县就不动产登记工作密集表态。10月,国土部启动2015年四季度全国范围不动产登记职责机构整合情况的专项督察。按照国土部的计划,各级有关部门应全力推进不动产统一登记工作,确保2015年底前全面完成省、市、县三级职责机构整合。对2015年12月31日前不能如期基本完成不动产登记职责机构整合的地方将提出问责措施。

  点评:《不动产登记暂行条例》的正式实施,意味着酝酿八年的不动产统一登记制度开始正式落地。不少人认为,这一重大举措,将对房地产市场产生巨大影响,尤其是可以起到平抑房价的作用。而官方的态度也表明,这一基础性制度的建立,未来也是房地产各项长效政策的基石。

  3·30楼市“新政”

  今年全国两会结束后,房地产市场利好政策相继出台。3月25日,国土部、住建部要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模。3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房首付比例下限下调至四成,公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日,财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

  点评:由于3月30日出台的政策力度空前,被业界称为“3·30新政”。随后,地方政府相继出台相应跟进政策,再度升级救市力度,打出公积金松绑等政策“组合拳”。不过,由于房地产市场此前的分化态势,新政实施以来在不同城市的刺激效应也存在差异。

  恒大“无理由退房”

  4月15日,恒大地产在广州召开发布会,宣布“即日起全国范围内无理由退房。”恒大方面认为,无理由退房,是为了让消费者更放心地去买恒大的房子,彻底解决购房者的后顾之忧。11月,恒大地产公告,宣布公司已于10月底提前超额完成全年销售目标,同时将2015年销售目标上调至1800亿元,较原目标1500亿元增20%,较2014年实际销售额1315亿元大幅提升37%。

  点评:这是今年以来房地产企业在营销策略上为了“快速去化”的一个非常手段。受2014年楼市下行,新房去化率低的影响,上半年房企累积的库存压力依然较大,房企的重心仍然以去化与回笼资金为主。在巨量的库存面前,开发商能够“快速去化”提高周转已经成为王道。尤其是,行业洗牌加速,产业链重构,“谁离消费者最近,谁才能获益最多”。

  融绿之争落定

  5月5日,融创中国与绿城中国共同声明,就双方股权之争的焦点“上海融绿平台”做出分割,明确融创将收购绿城所持有的上海融绿平台50%股权。此外,作为绿城退出的代价,双方还就各自旗下部分项目权益交互双向出售,以调整彼此权益最终均衡。尽管绿城退出了上海融绿平台,但是,融创付出的代价是退出融绿平台旗下的上海黄浦湾项目,该项目是目前售价为38万元/平方米的上海顶级豪宅。按照公告,融绿平台所持有该项目的51%股权以19.7亿元售予绿城。

  点评:融绿之争是2014年下半年房地产企业之间的一场年度大戏。两家企业的分分合合,最终还引发业内关于企业情怀与商道伦理之间的反思和追问。事实上,这也正是行业非常时期企业竞争生存的真实写照。融绿平台是双方股权之争的焦点所在,双方为此缠斗数月。融绿平台分割后,融创、绿城持续近一年之久的股权争夺尘埃落定。

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