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胡葆森:地产是政策市 单纯经济学角度不适用

生意场 2009-06-22 08:09:17 来源:腾讯财经

    胡葆森:中国地产市场是政策市 单纯的经济学角度不适用

    腾讯财经按 09年6月12日-13日,沃顿商学院09北京校友论坛在京举行。腾讯财经作为战略伙伴对此次论坛进行了全程直播。建业地产股份有限公司董事长胡葆森,在参加“中国房地产业的盛与衰”分会议时提醒参会的中外来宾,中国房地产市场是政策市,政治市,走势不能单纯从经济学角度,供求来看待这个问题,而是要从它是否是全民关注的问题来看待它。

    主持人Grace Wong Bucchianeri:非常感谢。我想再问一个问题,你们认为现在中国的房地产业是否有所过热?

    胡葆森:今天有很多外国朋友,我想从如何看待中国房地产的问题来为大家提个建议。中国任何一个行业市场是一个政策市,这个市场的走势不是按照经济学规律可以预测的,往往政府的政策影响了一个行业的走势。我们内部经常说,政策市其实就是政治市,是一个政治影响下的市场走势。很多朋友可能不习惯用这种看法来看待中国的经济问题,但是中国的当权者而言,往往把一个经济问题一直处在热点的时候,就变成了一个社会问题。当一个社会问题长时间困扰市场的时候,政府就会把它当成政治问题。所以政府的政策往往从政治层面解决问题,因为对发达国家和其他国家不存在这个问题,他们的政府可以频繁更迭,中国不行,中国没有一个替代的政治力量。中国目前的社会现状就是这样,所以中国现在的政府针对一个问题,如果不是热点问题的时候,如果没有上升到社会问题的时候,就可以先不理它,让它自由发展。但是这个问题一旦变成了热点问题,变成了社会问题时,中国政府一定会采取一些政策。所以,中国房地产市场的走势不能单纯从经济学角度,供求来看待这个问题,而是要从它是否是全民关注的问题来看待它。

    陈启宗:我再补充一点。这也是我为什么不做住宅的原因,因为我觉得有很多人文的因素在里面,因为住宅是很多人来住的,和政治有关。08年春天的时候,市场上涨非常疯狂,政府一直非常努力抑制市场房价,所以对住宅市场来说,不能只从供应总量来看。

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