在中国地产圈，凡是知名学者或品牌房企的掌门人出来发言，业内和媒体就会风吹草动好一阵子。这一现象，也就是地产圈的"意见领袖"现象。所谓意见领袖，是指活跃在人际传播网络中，经常为他人提供信息，观点或建议，并向他人施加个人影响的人物。这些意见领袖的意见总是会在业界和媒体引起一场轩然大波，会影响到我们的购房决策。
　　2013转瞬即逝，悄无声息，然而，你以为某些事情就要无声无息的淹没时，它却在耳边更加激昂的回响起来，是的，就是那些精彩的语录，属于2013年度中国楼市的经典语录。为此，生意场特别推出年终盘点系列专题之《2013年楼市十大经典人物语录》，让这些曾一石激起千层浪的经典言论再次和我们一起见证2013中国楼市。【返回生意场】
任志强：胸罩比房地产暴利得多
李嘉诚：我对内地地产市场仍然乐观
5月18日任志强在"商界木兰"年会上遭到女企业家们的抱怨，依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝称"一套房把三辈子的收入都掏进去了"，任志强反问夏华，"一个房产项目从开发到最终完成要好几年，你做一套衣服用多久？再说，胸罩那么大一点，要好几百块钱，按平米算，比房子贵多了"。[详细]
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评		 值得注意的是，在港交所上市的女性内衣品牌黛丽斯,一只胸罩的价格在600元左右，但业绩却处于亏损状态。2012年全年，黛丽斯录得亏损335.3万。而华远地产2012年度实现净利润5.41亿元，可见内衣公司与地产公司盈利能力不可同日而语矣。
李嘉诚甩卖上海东方汇经OFC写字楼，广州西城都荟项目，此前有抛售百佳超市。李嘉诚甩卖三大项目回笼资金成为社会各界关注的热点。而对于李嘉诚甩卖亚洲资产，外界也是众说纷纭，有人说这是要逃离内地香港入驻海外，还有人说这昭示国内房地产行业风险已经很高，泡沫已经渐现。由此，李嘉诚5年来首次打破沉默，高调接受南方系专访。[详细]
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评		 由于近期内地土地市场异常火热，李嘉诚抛售内地资产的举动也成为业内"空军"拿来分析楼市风险加剧的论据。包括万科董事会主席王石在内的不少人士认为，李嘉诚抛售内地物业的行动无疑是一个信号，暗示内地的楼市风险已经较高。
冯仑：政府只管做爱，不管高潮
王健林：房地产20年后大规模衰减
"住宅调控政府决定了很多，我们经常批评政府又发结婚证又管做爱私事，就是不管高潮的事，结果逼人离婚。"冯仑认为，在微观的细节上例如生产多少和怎样生产，这个政府管得太多，大家就没有了积极性。"你管得越多，结果抱怨越多。"4月份房地产界大腕冯仑在中山大学岭南学院岭南大讲堂演讲时指出，政府管得太多大家反而没了积极性。[详细]
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评		 市场效率一方面取决于交易速度的快慢和交易成本的高低，另一方面也取决于市场对企业家创新能力的定价(即超额利润的高低)。什么叫好政府？什么是有利于完善市场经济体制的好政策、好体制？关键要看它是否能提高交易速度，降低交易费用，以及提高对企业家创新能力的市场溢价。冯仑的幽默或许更多的是无奈。
12月7日，在举行的中国企业领袖年会活动上，万达董事长王健林在"与首富对话"的环节中表示，中国房地产高速成长的时期就是10年左右，可能还维持一个匀速的这么一个平衡发展的阶段，王健林估计从现在算起15到20年，这个市场就倒了。而房地产在三四线城市的机会越来越小，已经累积了比较大的泡沫，要慎重。[详细]
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评		 王健林的理论依据是全国75%的人变成市民，城市化进程基本完成，中国工业化也基本完成，房地产市场规模就会下来，大幅度衰减，不会像现在有几千万从业人员。随后，任志强在微博上回应称"一手房少了，不等于楼市倒了"。未来，中国楼市的走向到底如何？这两位大佬谁预测正确，或许只有到了那个时候才能真正见分晓。
王石：中国房价涨势与日本泡沫神似
马云：双11促销能降房价
2013年9月24日晚间，万科董事长王石在微博上对房地产市场再次发声。博文称"一线接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！"这已是9月以来王石第三次在微博上表达对于内地房地产行业的担忧。[详细]
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评		 王石为何拿中国的房价与日本相比呢？中国的房价涨势真和日本一样，快速陷入泡沫吗？其实，王石心里很清楚，他很清楚知道自己要什么？他很清楚知道自己是希望房价涨还是跌？涨了，有涨的策略，跌了，也有跌的策略。无论王石预测地准不准，这些都不是很重要。
11月12日，阿里刚刚公布了"双十一"全天的交易数据:支付宝全天成交金额为350亿，比去年的191亿增长83%。双11全天，支付宝达成的交易笔数为1.7亿笔。这一奇迹的创造让马云似乎有些"忘乎所以"，他表示，300亿不是问题!自己不关心数字，而是希望借助市场力量将房价打下去。[详细]
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评		 都说没有只涨不跌的市场，房地产市场自然也不应该例外，将来某一天"房价被打下来"是肯定可以期待的；疑问只在于，房价会被怎样"打下来"？网购的力量会是其中的一个主力吗？总要有人来向高房价提出挑战，哪怕只是给骆驼身上再添一根稻草，那也很好。
穆麟茹：双方愿意房子1平卖千万也合理
潘石屹：不动产登记房价立跌
3月4日，全国政协十二届一次会议分组讨论中，全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆麟茹称："无论是经适房、保障房还是公租房等等，住房应该由政府来建，通过合理的租金(政府微利)出租给需求者，这些房子是不能出售的，能出售就会出现腐败和寻租；而房地产则是市场选择，只要双方合意，一平方米卖100万、1000万也是合理的，这个政府就不该干预。"[详细]
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评		 穆麟茹说，这句话其实是口误，"本来应该是一套房子是卖一百万还是一千万，政府不应该干预，本意不是1㎡卖一千万。 "相对前者，穆麟茹关于"政府应该掏钱建好经适房、保障房、公租房"这一观点更应该值得舆论的重视。
近日，国务院常务会议决定启动不动产登记制度。对此，许多人表示，这一政策有利于反腐与控制房价。SOHO中国董事长潘石屹在微博上盛赞："这是好政策"，并表示"如果今年实施，房价马上会跌。" 潘石屹关于"不动产登记房价立跌"的观点，能否在真的实现？华远地产董事长任志强对"不动产登记房价立跌"表示质疑，并连续发问，其问题皆为国务院常务会议没有提及的。[详细]
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评		 其实，不动产登记并非是新鲜玩意，只不过这几年来都没能够实施起来。不动产登记是《物权法》的基础内容。早在2007年，《物权法》出台时就明确提出不动产实行统一登记制度，但6年过去，不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法等难题尚未根本解决
宗庆后：房产泡沫已成不能再造房子了
国世平：110个城市房价即将崩盘
10月26日，第二届世界浙商大会上，湖南省浙江商会会长徐文忠还没有说完，便遭到宗庆后的反对："中国不能再建房子了!"自己在全国都有工厂，现在不光是城市有空置房，农村也有空置房。"房产泡沫已经形成了，再造房子不得了了。"[详细]
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评		 宗庆后认为，让两亿六千万农民工从城市里回到家乡务工才能真正实现城镇化。他表示，现在浙江的城市化经济首先是企业的转型升级，发展经济后，农民工再就近务工，进行土地流转等。城镇化改革与房地产泡沫的关系，希望都有良性的发展与结果。
连日来，挂着"国家发改委顾问"头衔的深圳大学当代金融研究所所长国世平，因"110个城市房价即将崩盘，现在最好的投资方式是赶紧卖掉房子"言论成为舆论焦点。因这一"耸人听闻"的判断，他被网友赠送"崩盘帝"绰号。[详细]
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评		 将来会怎样?房地产崩盘，地方政府崩盘，高铁崩盘，地铁崩盘，那么我们的银行一定崩盘。按照国世平的预想，中国楼市的前景可谓是悲观的。正如几十年前的中国人想象不到中国楼市的价格会上升到如此地步，那么在未来的某个时段，中国楼市的落寞或许也可能成真。
专题策划及制作：生意场编辑 杨洋 E-mail:yangyang@netsun.com