生意经

      　　货运服务型　　货运枢纽型物流园区应符合以下要求：　　依托空运或海运或陆运枢纽而规划，至少有两种不同的运输形式衔接； 提供大批量货物转换的配套设施，实现不同运输形式的有效衔接； 主要服务于国际性或区域性物流运输及转换。注1：空港物流园区依托机场，以空运、快运为主，衔接航空与公路转运； 注2：海港物流园

      　　１．物流市场和竞土人争策略研究　　（1）分析中国物流行业概况（政策、资本、运作、购并）。　　（2）分析所规划的物流园区在所在地第三方物流市场中可能占有的容量，及其各细分市场的容量和成长率。　　（3）分析所规划的物流园区的经营网络、所在地及相关地区的现实和潜在的物流客户群状况　　（4）结合具体情况，分

      　　功能定位：　　现代物流园区从大的方面讲，主要具有两大功能，即物流组织管理功能和依托物流服务的经济开发功能。作为城市物流功能区，物流园区包括物流中心、配送中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息中心，以及适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施；作为经济功能区，其主要作用是开展满足城市居民

      　　物流园区规划的要素主要包括：　　（1）所在地区的经济发展与城市发展背景（如地区经济发展与城市发展的现状、发展规划等）；　　（2）所在地区的物流业发展现状（如资源分布、物流量及其分布、市场需求等）；　　（3）建设必要性与可行性分析；　　（4）选址论证；　　（5）定位分析；　　（6）功能设计；　　（7）布

      　　大部分建成或在建的物流园区缺乏明确的目标定位，对园区建成后为谁服务、怎么服务、市场规模、潜在服务对象等类似问题，园区的规划者们大多回答不明晰。很多物流园区只是提出要建成某某区域最大、辐射最强、带动新最高等等模糊和不具有操作性的目标，结果带来极大的盲目性。　　北方交通大学物流研究所所长王耀球说，现