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新屋开工率

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新屋开工率(Housing Start)

什么是新屋开工率

  在西方国家,新屋开工和营建许可是建筑类指标中较为重要的两个,考察的基本上是居民住宅或非工业用途的建筑范畴。

  住宅动工的增加将使建筑业就业人数增加,新近购房的家庭通常会购买其他耐用消费品,通过乘数效应,使得其他产业的产出和就业增加,建筑业对商业循环非常重要,因为住宅建设的变化将直接指向经济衰退或复苏。

  新屋开工率是反映经济周期变化的一个指标,由于经济周期的变化,居民的收入也相应的变化,在经济衰退时期,新屋开工率会出现明显下降,而在经济复苏期,新屋开工率会出现明显上升。

新屋开工率的计算

  新屋兴建分为两种:个别住屋与群体住屋。个别住屋开始兴建时,一户的基数是1,一栋百户的公寓开始兴建时,其基数为100,依此计算出新屋开工率(Housing Start)。专家们一般较重视个别住家的兴建,因为群体住屋内的单位可以随时修改,资料通常无法掌握。

  新屋开工率的增加,显示出市场景气看好,对于生产资料的需求增加。如美国新屋开工率的增加,理论上对于美元来说,偏向利多,不过仍须合并其它经济数据一同作考量。美国于每月的16号至19号间公布新屋开工率。

 
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