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持续使用假设

什么是持续使用假设

  持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件及在此市场条件下的资产使用状态的一种假定性描述或说明。

  持续使用假设,首先是基于被评估资产正处于使用状态(包括正在使用和备用)的事实;其次,根据有关数据推断这些资产还将继续使用下去。持续使用假设既说明了被评估资产面临的市场条件或市场环境,也说明了资产在评估时点及评估过程中的状态。

持续使用假设的分类

  通常持续使用假设细分为在用续用、转用续用、移地续用三种具体情况。

  在用续用指处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后,将按其现行用途及方式继续使用下去;

  转用续用是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后,改变资产现时用途,调换新的用途继续使用下去;

  移地续用指被评估资产将在产权变动或资产业务发生后,资产的空间位置转移后继续使用。

  持续使用假设前提下的资产评估没有充分考虑资产用途替换,其结果的适用范围是有限的,只对特定的买卖者公平合理。

持续使用假设应考虑的条件

  在确认继续使用的资产时,必须充分考虑以下条件:

  1.资产能以其提供的服务或用途,满足所有者经营上期望的收益;

  2.资产尚有显著的剩余使用寿命;

  3.资产所有权明确,并保持完好;

  4.资产从经济上,法律上允许转作他用;

  5.资产的使用功能完好或较为完好;

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