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国房景气指数

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国房景气指数(Real Estate Climate Index)

什么是国房景气指数

  国房景气指数是全国房地产开发业综合景气指数的简称。它是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映,由8个分类指数合成运算出综合指数,并用百分制表示。其中,综合指数值100为景气线,100以上为景气空间,100以下为不景气空间。通过对景气所处空间、景气值波动幅度、趋势的评估发布,可为国家宏观调控提供决策依据,也为社会提供统计信息,引导中国房地产业健康、有序发展。


  国房景气指数是反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数,其数据资料来源于国家统计局房地产统计机构进行的全面调查,而且数据资料可以月月更新,保证国房景气指数按月发布。同时,国房景气指数是由政府统计部门编制,是代表国家行使统计监督职能的政府行为,因此,具有及时性、综合性和权威性等特点。

国房景气指数的编制计算

  国房景气指数的编制方法是根据经济周期波动理论和景气指数原理,采用合成指数的计算方法,从房地产业发展必须同时具备的土地、资金和市场需要三个基本条件出发,选择房地产开发投资、资金来源、土地转让收入、土地开发面积、新开工面积、竣工面积、空置面积、商品房销售价格等8个具有代表性的统计指标进行分类指数测算,再以1995年3月为基期对比计算出的综合指数体系。

  “国房景气指数”的计算分为八个部分:一是确定指标体系,二是建立原始指标数据库,三是消除量纲的影响,四是确定权数,五是确定基准对比时期,六是消除季节、价格因素的影响,七是建立分类指数和国房景气指数计算数学模型,八是国房景气指数计算结果的分析报告。通过分析报告可综合反映全国房地产业运行的景气状况,政府可以据此制定房地产改革和发展的各项政策,出台调节房地产健康发展的有效措施,投资者可以接受信息的正确导向,权衡投资的得失利弊,支配自己的投资行为,这样就对房地产业的健康发展起到了信息导向作用。

 
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