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房价增长率与GDP增长率比值

什么是房价增长率与GDP增长率比值

  房价增长率与GDP增长率之比,主要测量房地产行业相对国民经济的扩张速度。

  房价增长率与GDP增长率比值一般指标值在1以内属于合理范围,1-2泡沫预警,2以上房价虚涨泡沫显现。

国内的房价增长率与GDP增长率比值现状

  国家统计局公布2007年全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨了7.6%,涨幅提高了2.1个百分点。2007年中国国内生产总值为246619亿元,增幅为11.4%,比2006年增长了0.3个百分点。房价增长率与GDP增长率比值为0.67,处于合理范围内。

  2008年的房地产发展变缓,是房地产泡末的释放,和局部地方供需不平衡导致。我们来看看房价增长率/实际GDP增长率的情况。从下表中得出的我国房价增长率与GDP增长率比值的各年数据可以看到,这个指标在2000-2003年一直低于50%,而在2004年该指标为110%,2005年达到了196%。说明房地产泡沫形成并逐渐积累。

  表1:2000-2005年商品房均价与GDP变化情表

年份商品房均价(元)房价增长率%GDP(亿元)实际GDP增长率%房价增长率/实际GDP增长率
200021122.8789468.1010.680.27
200121702.7597314.809.650.28
200222503.69104790.609.100.41
200323594.84117251.9012.000.40
2004271415.04136875.8713.561.10
2005324019.38182321.009.901.96

注:表1数据说明:2000-2004年绝对量数据来源于《中国统计年鉴2005》, 2005年绝对量数据来源于国家统计局2006年2月发布的《2005年统计公报》;所有相对数据均是按原始数据计算而得,特别是GDP增长率是按照 1978年商品零售价格指数计算出来的实际GDP增长率。[1]

参考文献

  1. ↑ 肖晓勇.《房地产泡沫的形成与判定研究》

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