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都市更新投资信托

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都市更新投资信托的本质、设计与背景

 一、都市更新投资信托的本质

  都市更新投资信托在本质上是投资信托,在很大程度上借鉴了美国的不动产投资信托。

  二、都市更新投资信托的设计

  都市更新投资信托是仿照证券投资信托而设计的,二者在结构上非常相似。尤其是,都市更新投资信托公司、信托机构及受益人之间的法律关系,与证券投资信托的法律关系大致相同。

  如果以不动产证券化的方式来募集资金,在设立都市更新投资信托公司的同时,可通过发行都市更新投资信托受益凭证向广大投资者募集资金。

  三、都市更新投资信托的背景

  在我国台湾地区,为促进都市土地的开发利用,有计划地建设都市和改善都市的环境,台湾当局于1998年制订了《都市更新条例》。

  值得注意的是,在《都市更新条例》中,第50条和第51条确立了在都市更新中引入信托机制,并授权“财政部”制订“都市更新投资信托公司设置监督及管理办法”和“都市更新投资信托基金募集运用及管理办法”。都市更新投资信托是台湾地区引进的第二种投资信托。

  四、特别说明

  虽然我国台湾地区都市更新投资信托的相关立法具有良好的初衷,但却未能发挥预想的功能,至今还没有都市更新投资信托以及募集基金的案例。另外,不少学者认为都市更新投资信托的相关立法存在重大瑕疵,伴生的问题以及误解颇为严重。