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从一个农家穷小子到手握5508亿,他认为地气胜过人气

生意场 2019-09-05 08:58:53 来源:投资家网

他,24岁前只是个农家穷小子;

他,创立了中国最大的新型城镇化和现代化住宅开发商;

他,为人低调,乐善好施,并将公司于上市前全部转给女儿管理;

他就是杨国强,碧桂园控股有限公司创始人,碧桂园董事局主席。

1955年,杨国强出生于广东省佛山市顺德区北滘镇,自幼家贫,17岁前未有鞋穿。农村出生的他,小的时候上学都是政府给免得学费,这才帮助他完成了学业。当时他就决定,如果未来学有所成,要帮助更多的人。

18岁的杨国强,在当地已经帮助家里开始赚钱了,他给人放过牛,帮人种过田,做过建筑工人和泥水匠,在18岁之前从来没有穿过新衣服的他,在赚钱后买到新衣服穿。

到24岁的时候,1978年杨国强在哥哥杨国华的帮助下进入了北滘镇房管所任施工员,做一名普通的泥瓦匠,学习建筑知识。在未来的几年内,一步步的做起了建筑包工头,并组建了顺德县北滘区建筑施工队。

到1989年的时候,杨国强已经是镇政府旗下建筑公司——北滘建筑工程公司的法定代表人兼经理,而这一切都离不开大哥杨国华的帮助;熟悉杨家的人都知道大哥杨国华是杨国旗这期间的引路人,不仅教给他技术,他教给他人际交往的能力,帮他建立人脉,如果没有杨国华就没有现在的杨国强。

然而,在这11年的岁月中,杨国强不仅从一个农家穷小子变成了专业的技术干部,人生更是经历了结婚生子,并且成为了3个女儿的父亲,人生在此经历了蜕变。

做了建筑公司总经理的杨国强,很快就赚到了自己的第一桶金,其后在担任经理的4年后,杨国强以及杨贰珠等拍档竟能出资3395万元,收购北滘建筑工程公司,正式开始了私营化运作。

1991年的时候,北滘经济发展总公司和另外两家公司合组成立顺德三禾物业发展有限公司联合开发位于碧江村、三桂村的项目即后来的碧桂园。次年,杨国强代表总公司担任该项目的开发公司总经理,主持此次项目开发和行政管理。

这一年的时候,由于沿海地区城市的房地产投资开发和下海潮,杨国强的第一次顺德碧桂园楼盘开张,他在当时以低价买到的顺德碧江以及桂山交界的大片荒地,并以“碧桂园”命名开始进军房地产。不过由于内地楼市泡沫破裂,国内宏观调控,让当时兴建了4000户别墅和洋房,并冠以“碧桂园”的楼盘,只卖出了三户,差点变成烂尾楼。

杨国强的房地产之路刚开就遭遇了如此重大挫折,当时经人介绍,找到了记者出身的王志纲,当时不过是想借着当时对方身为新华社记者的称号,给碧桂园项目鼓吹一番,然而当时王志刚正面临转型,就做了楼盘策划人,他在观察了碧桂园的整个项目后,提出兴建一座贵族学校,以吸引富人的儿女就学,带动家属来购房。

当时的顺德很多的商人都已经开始发迹了,有钱人比比皆是,也符合当时广东市场的需求,杨国强果断的采纳这一建议,然后碧桂园一炮而红。不仅通过学校卖出了楼盘,更是通过学校每人高达30万的学费给当时的陷入困境碧桂园带来了巨大的流动资金,这一案例的成功也使得王志刚因此声名鹊起。

到95年的时候,杨国强以及其4拍档利用三和公司原股东缺乏操盘信心的弱点,在当时仅以8000万元的代价就拿下了碧桂园物业发展有限公司。其中,杨国强独占6成,其余4人各占1成。

到1998年的时候,国内开始取消福利分房,其后更是在各地取消“集资建房”,这一措施使得房地产开发商的空间变大,土地买卖也趋向于合理化。这时的碧桂园已经初具规模了,他们以“用生产商品的方式来盖房子”,次年开始低调的进驻广州。

第二年春节,进入广州的碧桂园开始销售其自建楼盘“广州碧桂园”项目,在当时在广州以其每平米3000多元的均价推出了自带花园的洋房,这个价格在当时比同地段的毛坯房还要低廉,其超低价格带来的火爆,造成了70栋楼在短短两个月内销售一空。

这样在碧桂园发展的10年内,杨国强的碧桂园打出了“给您一个五星级的家”的口号,先后开发了顺德碧桂园、广州碧桂园、华南碧桂园、碧桂园凤凰城、荔城碧桂园、碧桂园高尔夫生活村、碧桂花园、碧桂豪园、碧桂花城、碧海名轩、翠锦豪庭等10余个超大型居住社区,这些居住社区不光有来自广州当地的富裕家庭入住,当时香港的很多富裕家庭也到这边来买房入住。

因为碧桂园选地都是土地价格低的地方来兴建居住社区,这一措施也是其优势所在,而且在在房地产的整个链条上,他们几乎扮演了所有的角色来控制其成本。不光有设计、建设、装修,甚至水泥、砖头等都是自己生产的。

2005年的时候,杨国强的二女儿杨惠妍开始加入公司,其美国毕业的经历在进入公司就开始接替其父亲的创业团队,带来了全新的美国团队来接管公司。一时间公司从家族企业开始向现代企业进行转变,而碧桂园也开始在北京、天津、江苏、湖南等省市开始拿下郊区地块,碧桂园也开始由工厂模式开始向着个性化生产模式转变。

直到2007年4月,极少露面的杨国强在其公司在香港的招股推介会上首次公开表示接班人问题。对了为何将如此庞大的股份过早的交给二女儿杨惠妍,他回答“其实我到一百岁也是要给她们的,自己人信得过!”他在招股书上表示“将股权交给女儿杨惠妍,是希望训练她成为碧桂园的继承人”。同时他表示他的三个女儿都享有其股份,不会只转给一个人,二女儿只是代为家族持有其股份。

4月10日,碧桂园表示,杨国强以及其女儿杨惠妍已向董事会确认,她不是父亲的代言人,而是公司权益的最终实益拥有人,可全权管理个人资产。这在当时意味着一个杨国强将一个年仅25岁,极少在公众场合出现的女孩子,成为内地又一个女首富。

2007年,碧桂园成功上市,市值应逾600亿,杨国强以及其女儿杨惠妍以及其他大股东合计持股85%(杨国强女儿杨惠妍持股70%),资产超逾400亿元。同年在《福布斯》亚洲板中国富豪榜上,杨惠妍登上中国首富的宝座,持股碧桂园集团70%的股份。

据香港经济日报报道,香港富豪李兆基一句豪掷10亿元入股碧桂园,令这家招股活动仍未开始的内地房产股,迅即成为市场焦点。随着公司的上市,杨国强等人以及家族备受关注,虽然当然杨国强已经不再享有公司权益,但是他仍然担任公司的董事负责公司的整体发展项目。虽然看似他在为女儿打工,但是他仍然是这个地产巨舰的掌舵人。

为人低调的杨国强在慈善事业上也是一直很投入,97年开始杨国强以及杨惠妍父女在其社会捐款超过26亿元,用于教育、产业、救灾等等。不仅如此杨国强在1997年就开始创立仲明助学金,每年捐款100万,用于教育扶贫,此后18年,资助了8065名贫困优秀学子。

2002年,杨国强又出资2.6亿创办了国华纪念中学,是一所纯慈善、全免费、全寄宿民办高级中学,在全国范围内招收贫困家庭、成绩优秀的学生入学,承担所有学生在校所有费用并提供助学金直至学生完成大学、硕士、博士,至今已经接收了2588名处于辍学边缘的学生,并且每年杨国强个人都在往其中投入超过4000万元资金用于助学教育。

2013年,杨国强创办广东碧桂园职业学院,这是一所纯慈善全免费的全日制普通高校,由广东省国强公益基金会捐建主办,经广东省人民政府批准、教育部备案,由广东省教育厅主管,广东省民政厅进行法人登记,该校学生免除全部费用,还照发日常生活补贴,目前共招收1023名贫困学子助学教育。

此后又创办了广东省国强基金会以及惠妍教育助学基金,覆盖幼儿园、小学、中学、大学等全部贫困扶贫。

结语

杨国强隐居幕后长达15年之久,然而他仍旧为人低调,不抛头露面,他常常被誉为最土的中国首富,不修边幅、总穿大一号的西装,一开会就脱鞋、盘腿,做企业也是,从来不进市区,专捡别人看不上的荒地,几百台吊车同时操作,“像卖白菜一样卖别墅”。

在碧桂园2017年业绩发布会的那天,系着红色领带的杨国强拿着碧桂园一张5508亿的成绩单,开怀大笑了三次。碧桂园实现合同销售金额5508亿,同比增长78%,第一次超过万科的5298亿和恒大的5009亿,成为行业第一,这使他有理由高兴,他用了19年时间来引领着碧桂园突破1000亿销售大关,而后又仅仅用了4年时间,就完成了从1000亿元到5000亿的大跨越。

杨国强的成功标志着对这块安身立命的土地的知根知底。他从不做行业的过江龙只做地头蛇,对于他来说地气要胜过人气。

 
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