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佳兆业刘策:强化多元化盈利能力

生意场 2019-02-03 08:54:43 来源:经济观察报

  近两年,佳兆业在多元化领域频频出手,无论是收购南太地产强化主业,还是收购美加医学加码大健康,抑或收购明家联合进军科技领域,佳兆业的多元化路径更多聚焦在外部投资上。

  佳兆业集团经济研究院院长刘策表示,在房地产行业增量放缓的背景下,发展多元业务是佳兆业未来保持高增长的重要途径之一。2019年,佳兆业将提升多元化与地产主业的协同效应,寻求突破,强化各业务板块的盈利能力。

  经济观察报:对2019年宏观调控的判断是什么?

  刘策:2019年调控思路继续以稳为主,从调控举措来看,长效机制将提速落实,但部分短期限制措施将改善。

  长效机制方面,中央经济工作会议今年的提法是“构建”,房地产税等相关措施或将比预期提前落实;短期限制措施方面,原先的“因城施策、分类调控”转为“因城施策、分类指导”,进一步明确了未来住房体系的管理主体是地方政府,自主性更强,“一城一策”将成主流。

  经济观察报:2019年房地产市场走势如何?哪些城市属于机遇型城市?

  刘策:2019年,在调控总基调不变的情况下,房价短期显著上涨的预期较低,整体市场将呈现“价稳量缩”的状态,这将明显打压投资者的购房动力。

  部分三四线城市购买力趋于饱和,而一二线和核心三线城市因需求充裕、支付能力相对较高、人口及产业支撑力较足,未来存在较好的机会。

  经济观察报:在这一市场形势下,今年公司会做怎样的主要战略安排?重点投资区域有哪些?

  刘策:一是围绕长三角、粤港澳大湾区等国家重大战略发展区域,深耕一二线城市;二是聚焦投入产出、审慎投资布局,推行投资、融资、开发一体化管理,效益当先、现金为王;三是加快城市更新、重大项目关键性成果获取,不断扩大战略发展区域的领先优势。

  2019年,佳兆业的关键词是“聚焦、深耕、协同”,即对全域内投资进行聚焦与深耕。

  经济观察报:如何看待多元化和转型?2019年还会做哪些多元化业务拓展?

  刘策:在房地产行业增量放缓的背景下,发展多元业务是佳兆业未来保持高增长的重要途径之一。在此过程中,打造产业链闭环,实现主业与多元业务协同发展也将不断升级集团各板块的运营模式,全方位提升产品、技术、服务的质量和效益。

  2019年,佳兆业将完善现有多元化布局,加强多元化管控,提升与地产主业的协同效应,寻求突破,强化各业务板块的盈利能力。

  经济观察报:2018年房地产行业质量危机频发,如何预防和应对此类事件?

  刘策:面对行业舆论和口碑危机,佳兆业从内部加强管控,始终坚持将客户放在第一位,加强产品品质和服务质量,确保各项业务安全有序;同时加强与客户及社会公众的互动沟通,为集团业务的稳健发展创造良好的环境。

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