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这位地产大佬超马化腾马云王健林,成山沟走出来的新首富

生意场 2017-10-19 10:49:40 来源:唔哩头条

首富们的座次排名虽然与我们普通百姓无关,但是总能成为大家茶余饭后的谈资,就像无论房地产市场好与坏,都已经与普通刚需购房者或者普通房企无关一样,早就成了有钱人的游戏,首富也是风水轮流转,成了铁打的富豪榜,流水的首富。首富换来换去,但是排行榜却非常坚牢。

10月12日早间,胡润发布了《36计·胡润百富榜2017》,排出了中国财富规模前100名的富豪。59岁的中国恒大老板许家印,以2900亿元的财富位居第一。许家印的财富涨幅惊人,在上一年的胡润百富榜中,许家印以780亿元的财富,排名第10位;2012年,许家印的财富是350亿元;更早之前的2006年,许家印以100亿元的财富首次跻身胡润百富榜前10位。马化腾以2500亿元财富超越马云,位列第二。

就在上个月,中国第一富豪一天三变。据福布斯数据,恒大许家印以391亿美元身价成中国新首富,但随着尾盘中国恒大股价冲高回落,同在香港上市的腾讯控股股价上涨2.13%,许家印当了半天的中国首富后,又被腾讯的马化腾赶超,在中国富豪榜上排在第三,第二是阿里巴巴马云。

非常富有戏剧性的一幕,不过许家印却成为大家讨论的焦点。值得注意的是,自万达王健林丢掉中国首富宝座以来,中国首富频频换人。在2017年福布斯华人富豪榜中,王健林还以净资产规模313亿美元位居榜首,成为亚洲首富。如今随着王健林等大量退出房地产业务,也让其身价在排行榜中跌落下来。

本来同样作为地产行业的大佬,王健林下来,必然有其他的地产大佬上去,这也实属正常,但是我们都知道,近年来,房地产调控不仅严厉而且密集,很明显,房地产赚钱的能力已经与以往不可同日而语,但是为什么房地产开发商依然能坐上首富宝座?

新京报评论称,虽然首富的位置仍然留给了地产行业,但地产行业造富人数占比在下降。从2017百富榜的前十名看,涉足IT行业的最多,有4位,人数和去年相同,而涉足地产行业的比去年减少一半,仅有3位。除了许家印和王健林,另外一位是碧桂园的杨惠妍。而从整个榜单来说,房地产行业上榜人数已经连续两年下降。在2016年的胡润百富榜中,地产行业上榜人数占比从前一年的16.1%下降到了15.4%。今年的榜单显示,房地产行业富豪人数仍排第二,但占比又下降至14.6%。受限购政策影响,房地产市场热度减少。

所以,并不能因为房地产一时的好转就标志着房地产大周期调整的结束。其实,周期性回落是一个大的趋势,而房价短期内涨涨跌跌都属于正常现象。

我们都知道,过去的十多年甚至二十年,房地产高速发展,创造了无数的财富英雄,但近年来随着房地产黄金十年的结束,开发商赚钱的能力却大不如前,曾经的高暴利如今也是面临着利润率大幅下滑的局面。

但是今年的数据却有了一个让人吃惊的看点。我们都知道,这几年房地产市场上面临着土地成本增加、经营成本增加以及其他因素导致房企利润率不断出现下滑态势,近几年行业平均利润率均不足10%。然而,今年上半年,已发布上半年业绩房企的平均利润率出现上涨,再度回归两位数。从已发布上半年业绩报告的近90家房企表现看,78家A股上市房企合计净利润达到了341.3亿元,净利润率为11.6%,过去三年这一指标均是个位数。也就是说,创下了三年以来最高值。

我们都知道为什么要调控?是因为市场过热了才会调控,那自然数据反映出来一定是先好后坏,而调控的反应是滞后性的。很多房企的业绩增长实际上是在调控前或调控初期实现的,而结算的时候可能是深度调控,所以让人感觉到,深度调控却业绩大涨,不符合逻辑。这是一种时间和感官的错位,没有毛病。

另外一个很重要的原因则是,三四线城市在无调控背景下才导致这一轮的大幅增长。很多大房企虽然一二线城市遭遇市场的冷清,但是多数在三四线城市也有布局,这里市场的大涨也让他们收获颇丰,对整体业绩的增长并没有造成太大影响。

其实,还有一个原因,如今的房企分化很严重。就像购房者一样,有钱的是巨富可以买很多套房子,没钱的一套都买不起。所以一平均下来都好像业绩很好,房子很多。实际上呢?实际上,大房企的吸附能力太强,一些中小房企惨不忍睹。

不可否认的是,去年到今年尤其是三四线城市市场的火爆,让不少房企收获颇丰,擅长在三四线城市布局的碧桂园此次能够名列前茅则是最好的例证。战略对了,又赶上了好年景,所以身价倍增也就不难理解了。

30年前的合影,你能看出后排右二是年轻时的许家印吗?

有人说许家印是这次富豪榜的黑马,看似瞬间脱颖而出,实际上不知道之前酝酿了多久。许家印,自曝是从山沟里走出来的。许家印是豫东人。据说这个地方的人们无论如何挣扎,都难逃贫穷的命运。所以,许家印是典型的白手起家。许家印最近又是如何带着恒大助其成为全国首富的呢?

当然,原因有很多,下次安家融媒有机会跟大家一起详细讨论。但不得不说,这跟公司的战略定位有很大关系。在很多人追求规模的同时,恒大宣布了重大战略转型,由过去的规模优先转变为效益优先。围绕这个目的,公司将此前的“三高一低”的发展模式调整为“三低一高”。所谓“三高一低”,即高负债高杠杆高周转与低成本,而“三低一高”则是低负债、低杠杆、低成本和高周转。对此,中国恒大总裁夏海钧毫不避讳:“中国恒大的举措,和国家降负债去杠杆的政策导向是一致的。”

许家印成为首富,有其偶然性,也有必然性。许家印领导下的中国恒大,上半年在分拆地产板块回A股上市的过程中,成功引入了两轮700亿元战略投资,第三轮正在路上,并迅速还清了上千亿元的永续债,这无疑将极大的间接增加许家印个人财富。

话说回来,并不能因为某一个人是否成为首富而改变整个行业的发展大势,房地产开发商坐上了首富宝座,但是房地产大调整还远未结束。

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