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郁亮:万科现在也在做混改

生意场 2017-08-25 14:39:14 来源:华尔街见闻

  8月25日,万科集团2017年中期业绩发布会在深圳举行。

  净利润同比增36.5%

  万科2017年半年报显示,上半年该公司实现营业收入698.1亿元,同比下降6.7%,净利润73亿元,同比增长36.5%,实现EPS0.66元,略超市场预期。

  平安证券认为,万科利润增长高于营收的主要原因是前期市场回暖期销售、盈利较好项目逐步步入结算周期。预计全年销售仍将保持较快增速。

  利润增长高于营收主要原因:1)前期市场回暖期销售、盈利较好项目逐步步入结算周期,地产结算毛利率同比提升7.2个百分点至24.8%。2)投资收益同比增长13.2%至15.2亿。

  今年上半年,公司实现销售面积1868.5万平方米,销售金额2771.8亿元,同比分别上升32.6%和45.8%,在16个城市的销售金额位列当地第一,销售额市占率较2016年末提升1.6个百分点至4.7%。

  销售均价较2016年全年提升12.4%至14834元/平米,公司下半年加推货值超过1800万平米,预计全年销售仍将保持较快增速。

  新业务快速布局,已呈现王者雏形

  招商证券分析师点评称,万科新业务快速布局,已呈现王者雏形。

  公司积极转型“城市配套服务商”,其中,物业服务已极具规模,管理面积已达数亿平米;以印力集团作为旗下商业开发与运营平台,持有及管理的商业物业面积超过850万平米;

  物流地产累计获取32个项目,总建筑面积256万平米(另锁定250万平米),其中9个稳定运营项目平均出租率达到98%,此外,公司拟参与普洛斯潜在私有化,进一步强化布局;

  集中式长租公寓品牌“泊寓”已覆盖21个一线及二线城市,累计获取房间数超过7万间(2017年预计总获取超10万间),累计开业超过2万间,开业6个月以上项目的平均出租率约87%。

  此外,冰雪业务和养老业务也在逐步落地。

  综合而言,公司依托品牌、资金、强大的执行力等优势,新业务正快速推进,物管、物流、商办、长租等已呈现王者雏形。

  资金充裕,净负债率持续在行业低位

  招商证券还点评称,万科财务状况延续稳健趋势。

  公司上半年末净负债率为19.6%,继续保持在行业极低水平。

  有息负债中,即期负债501.4亿元,占比仅为36.0%;现金对即期有息负债的保障倍数超过200%。相对充裕的资金状况有利于公司灵活把握市场机遇,推动各项业务顺利发展。

  郁亮:万科正在混改

  郁亮首次以董事长身份举行业绩发布会。

  郁亮表示,目前万科的核心业务是房地产业务和物业。但未来万科的业务将围绕城市配套服务商,这可以分为五大类型:商业地产、物流地产、拓展业务、养老和教育、轨道+业务等。

  商业地产以我们印力集团为平台。

  物流地产,不包括普洛斯的话,我们排在第四第五。还有一个类型,我们称之为拓展业务。包括冰雪度假,长租公寓等。

  还有两个摸索业务,就是我们的养老和教育。做得还行,但比较可惜的,盈利模式还是问题,但是我们现在不摸索,等到将来他们能真正盈利时候就赶不上。

  目前我们还在做两个潜力业务,就是轨道+业务,轨道物业不仅仅和深圳地铁合作,也和比亚迪合作云轨业务。

  郁亮还表示,万科目前正在混改。

  第二个是混改,我们现在也在做混改,未来大家看到我们混改的话也不要觉得奇怪。

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