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万科董事会改选通过 王石退役 郁亮哽咽 宝能投赞成票

生意场 2017-07-01 08:15:23 来源:投中网

  备受瞩目的万科2016股东大会,在今天(2017年6月30日)下午召开。万科股东大会议案投票结果出炉:产生新一届董事会,王石不再担任万科董事。

  此前深圳市地铁集团有限公司提名郁亮、林茂德、肖民、陈贤军、孙盛典、王文金、张旭为第十八届董事会非独立董事候选人;提名康典、刘姝威、吴嘉宁、李强为万科企业股份有限公司第十八届董事会独立董事候选人。在此次股东大会,董事会改选顺利通过,郁亮获得95.14%的通过率。郁亮在发言时现场场哽咽,感恩王石的带领,他说:“如果说没有王石就没有万科,没有王石就没有万科的郁亮。”

  万科上任总裁郁亮、前任董事长王石和深铁董事长林茂德,依次相邻而坐。林茂德在会上表示,曾就董事会提名与宝能沟通,宝能方面给予了书面回应,表示支持深铁于2017年6月酝酿的董监高改选方案。此外,在万科召开股东大会期间,宝能向网易财经表示:“从大局出发,支持万科换届方案,支持万科持续发展。”

  在股东大会期间,独董刘姝威回应了为何接受独董提名;深铁任第一大股东,投资人对于万科未来的发展也展开了提问。

  看点一:独董刘姝威为何接受独董提名

  据悉,上一任的万科董事会四位独董海闻、张利平、罗君美以及华生全部缺席了本次股东大会。而本次独董提名中备受关注的中央财经大学财经研究所研究员、中国企业研究中心主任刘姝威,则正面回应了自己“为什么会同意被提名为万科的独立董事”。

  她表示,自6月21日万科公布了提名名单以来,不断的接到了各方面朋友的询问,却迟迟未作答复。原因是作为一个候选人,这是一个不确定的事情,所以不便作答。但之所以同意接受万科独立董事的提名,主要基于3个原因。

  “第一、我对万科充分的了解,因为十几年来,万科的定期报告是我要求我的学生必读的范本。”

  “第二、大家都知道发生了万宝事件。因为作为独立董事,首先要维护公司的整体利益,尤其是要维护中小股东的利益,那么在万宝事件过程中,大家都有目共睹,宝能提出来罢免万科董事会的全体成员,在宝能提出这个提议后的几个小时之后,国际信用评级机构就提出来对万科的未来展望为负面。作为一个独立董事,我觉得既然发生这件事的话,如果万科的股东提出来让我作为独立董事候选人的话,是为了维护公司的整体利益,尤其是中小股东的利益,我同意了这个提名。”

  “第三、万宝事件是具有示范作用的。我们注意到在宝能成为了万科第一大股东之后,它马上把目标对准了格力。如果我们对宝能的行为不制止的话,损害的不止是万科一家公司的整体利益,而是全体上市公司的利益,这是我们大家都不允许的。”

  事实上,在宝万酣战之际,刘姝威曾发表多篇文章力挺万科,并质疑万科原大股东华润缺乏作为。作为一名经济学家,刘姝威此前还曾发表文章和分析报告质疑蓝田股份和乐视网。

  看点二:大股东深铁时代万科走向何方

  有投资人问到,深圳地铁旗下有很多的房产业务和房地产公司,这样是不是和万科形成了更多的竞争关系,未来会如何?

  深铁董事长林茂德表示,截至6月30日,深圳地铁总资产3270亿,净资产2100亿,资产负债率38%。深铁分为三大块业务,第一、建设地铁,每年完成建设投资260亿—300亿,占到全市固定资产投资的10%;第二、运营业务,每天运营管理地铁,总的是427万人次坐地铁;第三、经营地铁,这部分是一个完整的地铁产业链,包括设计、咨询、监理,有地下商业开发,每个车站的商铺开发、广告收入等。

  “地产业务只是我们经营板块的一个方面,地产业务立足于合作开发,大部分项目都是合作开发。过去有多个合作伙伴,现在重点是和万科合作。至于你提到的关联交易、同业竞争的问题,我们在提供的权益报告上已经做了表达,我想不存在关联交易和同业竞争的问题。”

  “万科去年3600多亿的销售,我们360多亿的物业,包括60多个城市做地产,我们仅仅在深圳一个点。当然在这样一个情况下,我们以后尽可能和万科合作。因为我们本分是建地铁、运营管理地铁,开发物业发展,尽量和万科合作,这样就不存在你说的问题了。”林茂德表示。

  与深铁深度合作的“轨道+物业”被万科管理层寄予厚望。早在“万科2016年报”中,就提到:

  东京、香港等人口稠密大都市的发展过程表明,以城市轨道交通为骨干的公共交通优先模式(TOD)能够高效衔接周边城镇、周边城市群,能增加核心都市圈住房有效供应、降低其居住成本。据有关部门估计,到2020年,我国城市轨道交通总里程有望较2015年增加近一倍,这将为大量新市民家庭提供符合其收入水平的购房定居机遇。

  而郁亮在股东大会现场表示,深圳地铁作为股东以后,“轨道+物业”的模式在全国同行里面,万科占据了非常有利的位置。“所有地铁公司都可以做‘轨道+物业’的模式,但深圳市场做的最成功。所以越来越多的地方政府到深圳地铁、到万科来,希望我们两家联手一起去开发轨道+物业的模式。这一点来说,我觉得万科发展将如虎添翼。”

  看点三:地产白银时代万科还有哪些想象空间

  此外,在万科2016年报中,除了“轨道+物业”模式外,参与房屋租赁市场的发展和进一步充分满足城市配套需求也作为了万科的未来发展目标。

  在房屋租赁领域,万科此前曾试图与小米合作建房,为小米员工提供无产权的房屋,价格比市场价低一半,但是无法获得产权和房本,也不能在公开市场自由交易,同样不能获得北京市户口。但这一开拓性计划后来因因监管等方面的原因不了了之。小米和万科双方对此事给予了否认。此外,万科在今年4月与链家集团签订增资协议,通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权。

  在“进一步充分满足城市配套需求”方面,截至2016年底,万科已运营管理了吉林万科松花湖、桥山北大壶以及北京石京龙三个滑雪项目,雪道面积、造雪系统服务面积、索道数量均居全国第一。2016年底,万科松花湖度假区正式升格为国家4A旅游景区。

  此外,万科在长租公寓市场也有布局,目前已整合形成了统一的对外运营品牌——“泊寓”。

  基于城市、社区和居家养老需求,深入探索养老模式。万科的首个大型养老社区杭州随园嘉树项目,自2015年投入运营。

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