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红星美凯龙车建新:从“富二代”到“全球mall王”的加冕之路

生意场 2017-01-11 09:38:29 来源:TIME WEEKLY

  红星美凯龙房地产集团从2010年开始从事商业地产开发业务。基于红星美凯龙运营家居商场经验丰富,以及较好的招商运营能力,有助于增强对新拓展的商业地产的开发运营能力。为了突破相对传统的百货Mall模式,红星美凯龙结合体验式的购物、休闲、娱乐模式,创造了家居mall+购物公园商业mall新模式,这便是红星美凯龙独有的“双mall”联动模式。

  业内分析人士坦言,“双mall”模式可提供如客户群、物业管理等多种资源的整合,达到优势互补和相互促进,实现联动,从而提升彼此的经营表现,更大地扩大城市综合体的辐射范围,同时商业地段价值将被成倍放大,进一步提升周边住宅开发项目的商业附加值。

  与互联网赛跑的“1001战略”

  “10年后,如果单纯电商在中高档零售市场的份额超过15%,我给王健林和马云各1亿元。”车建新曾如此豪言。那年是2013年,那时的他,对互联网电商的情感是复杂的。

  但事实上,善于接受新事物的车建新很早就开始了互联网的思考和探索。直至2016年,在红星美凯龙30周年庆典上,车建新正式宣布将实施1001战略。“现在,新一轮的商业升级正在蓄势待发,”车建新提出,红星美凯龙将利用技术手段进行企业智能化,在实体商场拓展到1000家的基础上,打造1个互联网平台,以家为核心进行业务的上下游跨界外延。

  “我们将用互联网线上的丰富性和便捷性,加上线下好的体验和好的服务,来推动家居业的供给侧改革,引领泛家居消费的结构性升级。”按照车建新的设想,在线下方面,红星美凯龙将用自营和委管两种方式打造1000座城市家居MALL。从原先的一、二线城市,垂直下沉到三四、五线重点县城和城镇。

  线上方面,红星美凯龙将打造一个大的互联网平台,并以家为核心进行五大业务板块的跨界外延。家居业上游的房产业务,成为红星美凯龙跨界的最大目标之一。而目前痛点明显、分散无序的家装市场,无疑则会成为红星美凯龙未来的主攻方向。

  关于1000家实体商场,这是车建新创立红星美凯龙以后提出的第三次企业愿景。第一次愿景是在1999年提出,要在2008年完成40家家居mall,最终2008年实际完成50家。第二次愿景是在2002年提出,要在2020年完成200家,这一愿景在2016年提前完成。

  车建新的愿景总是如此大胆,以至于每一次都收到外界诸多质疑。但以往的经验表明,每一次的愿景,他都能超额完成,所以,这一次他仍旧信心满满:“我们正在走进一个中产社会的中国,每一个中国人都将拥有更加自由、更加独立、更加多元的生活方式。”

  A股轮回红星王国价值几何?

  1000家,除了互联网技术的革新,更需要资本的加持。

  2015年6月,伴随着车建新在港交所敲起的一鸣钟声,红星美凯龙成功实现上市,家居流通业第一股正式登陆H股。

  但实际上,红星美凯龙的上市之路并非一帆风顺。

  早在2007年,车建新就曾提出上市构想。也正是2007年起,红星美凯龙开始引入私募融资。

  资料显示,过去数年间,红星美凯龙共进行了五轮私募融资,引入了华平投资、绵阳科技城产业基金、北京瑞邦等11家投资者,募资总额达到约30多亿元。这其中,华平投资参与了四轮投资,投资总额约15多亿元。

  2012年底,红星美凯龙正式提交了A股上市申请,并曾在2014年4月刊发了A股上市招股说明书申报稿,计划在上交所上市。然而A股IPO出现堰塞湖,漫长的等待让红星美凯龙不得不在2015年1月做出了由A股转向H股的决定。

  事实证明,在2014年底A股仍处一片牛市的亢奋气氛中,做出放弃A股转投港股的决策,是及其果断和极具胆识的。

  在H股上市一年之后,红星美凯龙又公布公开发行股票招股说明书,宣布重新开始A股市场IPO进程。

  那么,重新回到A股之后,红星美凯龙究竟值多少钱呢?我们在A股市场找到一家对标的家居流通业企业。截止2016年12月30日收盘,该A股可比对象市值258.06亿元,市盈率44.8。

  参照该企业一样的市盈率估值,红星美凯龙将值至少千亿以上,实现估值翻番。

  根据红星美凯龙招股说明书显示,公司本次拟发行不超过3.15亿股,占发行后总股本的8.00%,预计募集资金39.5亿元。

  与此同时,A股市场上,但凡与互联网+有关联的公司,估值都高出普通企业一个档次。红星美凯龙正在积极进行互联网转型,因此,如果真的回归A股,红星美凯龙的估值将给人无限遐想。

  投资人士表示,近几年来红星美凯龙完成了较快的财务业绩增长。虽然宏观经济疲弱,红星美凯龙作为行业的绝对领先者,仍然逆市扩张保持了规模和管理的强优势。此次200家商场的新突破,将在资本市场开启全新格局。

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