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从金科被收购,看融创、恒大、万科的恩怨情仇

生意场 2016-09-26 13:40:57 来源:微信公众号:中国房地产报

  9月22日,融创中国控股有限公司(融创中国,01918.HK)40亿元收购金科地产集团股份有限公司(金科股份,000656.SZ)16.96%股权一事,在地产圈炸开了锅。除了老孙,恒大系也曾通过恒大人寿保险和前海开源资管计划,合计持有金科股份4.08%的股权,逼近举牌线。

  其实,与老孙争夺金科股份的不止许家印,还有万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ)的董事长王石,一位接近万科的人士私下告诉记者:“万科意向收购金科是前年的事情了,最后没成,当时应该是与融创PK。”

  9月23日,聊天间隙,一名地产圈内人士告诉记者:“万科曾近跟融创争夺收购金科,离不开孙宏斌和王石的恩怨。”说起恩怨,不禁提到孙宏斌与柳传志的关系,对此,这位圈内人士说:“柳传志与孙宏斌主要是业务上的矛盾,但王石与孙宏斌却是利益上的恩怨。”

  20多年前,还没有融创。刚刚起步的万科,没有工程师,主要做的是销售;而孙宏斌给万科提供采购供需和装饰设计,王石和孙宏斌是地产开发的“合伙兄弟”,但后来经营理念产生分歧,在利益和股权上也产生分歧,最后闹掰,分道扬镳。

  孙宏斌和王石的恩怨是资本市场的一个缩影。在房地产市场有三种开发商:土豪、资本玩家和实业家。“土豪是自己玩的,不跟房地产大圈子里面的人玩;像融创、万科、保利、中海一帮‘牌友’一起玩;像九龙仓、融创这一批习惯并购的企业则是擅长玩资本的。”上述地产圈内人士如此归类。

  “王石算是实业起家,但融创最早的时候在香港市场融到一笔资本资金,然后投放到国内市场。”上述地产圈内人士说:“像并购、收购别人股份的这批企业,一般收购之后都不是自己经营,而是为了放到资本市场融资。融创收购金科是直接目的为了做大管理规模。”

  在此之前,许家印曾买进了万科股份的事情在地产圈沸沸扬扬,前后几天的时间内,圈内亦传言融创欲买进万科股份,“当时善于玩资本游戏的姚振华正在不断买进万科,他背后的潮州帮为其提供资金支持,某种意义上来说,玩资本的这群人打击了做实业起家的这批人,这里面有很多游戏规则。”

  这种游戏规则是什么?无论是金科还是万科股份的购买,上述地产圈人士举了一个诙谐的例子:“表面上看起来这家公司股份是给了许家印或者孙宏斌,我们举一个很有意思例子。”

  现在,记者把上述地产圈人士说的这个例子和关系现场情景还原一下。

  同一商场内,红星美凯龙和海马是互为隔壁的两家店,同一个床垫,红星美凯龙比海马贵很多,于是消费者很纳闷。

  消费者:“你们红星美凯龙怎么比人家海马贵那么多啊?”

  红星美凯龙销售人员:“那你到海马去买,不要在我们这里买了。”

  “仔细想想,哪有销售员劝客户去别家买东西的道理?其实,很多时候消费者并不知道两家其实是同一家。”上述地产圈人士分析到。如此看来,很多总是在台面上争抢同一家企业股份的动作,便十分值得玩味:老许与老孙曾同时出现在收购万科的热点中,又前后出现在争夺金科的热点中,老孙和王石也曾出现在收购金科中的较量中。

  “其实,地产圈的老大各有个性,这一点也反映在他们的产品上,地产圈之间的关系其实有点怪。”上述地产圈人士调侃到。

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文章关键字: 许家印 万科 王石 融创
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