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王胜江毛大庆5月要有大动作,合并这事儿还没完

生意场 2016-05-10 09:16:34 来源:搜狐科技 小饭桌创业课堂

  4月18日是毛大庆创立优客工场一周年的日子,他邀请众多合作伙伴和媒体,开了一个发布会。前SOHO中国副总裁、洪泰创新空间创始人王胜江也在受邀之列。

  当天晚上,王胜江在毛大庆的朋友圈点赞,恭喜优客一周年。零点刚过,毛大庆就在王胜江的朋友圈回赞,祝贺洪泰创新空间成立一周年。

  “他还挺有心,我们两家成立时间前后就差一天。”王胜江在接受小饭桌采访时表示,洪泰创新空间已经启动了新一轮融资,而与毛大庆的合作也将在5月有结果。

  今年3月,媒体传出毛大庆的优客工场将与洪泰创新空间合并,以应对WeWork在华落地。不过,双方的谈判效率并不高,优客工场迅速完成了2亿元A+轮融资,并宣布战略入股无界空间A轮。

  尽管如此,毛大庆与王胜江的合作意愿始终没有停止,两人依然保持着频繁互动。毛大庆也向外界证实,两家酝酿的合作一直在推进,不仅包括空间上的合作,也包括资本上的合作。

  “轻资产”连锁

  创业一年,王胜江说自己瘦了十斤。

  去年4月19日,他、俞敏洪和盛希泰作为三个股东成立洪泰创新空间的时候,启动资金只有几百万。而联合办公空间通常需要自己租赁场所,然后再转租给创业者,并提供服务。

  这是一种很容易做重的模式。一年时间,洪泰创新空间在全国有十七八个落地,孵化接近200个项目,到今年年底王胜江的计划是在全国落地五六十个。

  在北京,其安贞、望京和酒仙桥空间入住率颇高,“望京的创新空间现在入住率100%。”王胜江说,从零开始在没有融资的情况下,做到现在的规模,主要依靠的就是轻资产模式。

  “我们不租房子,而是合作方出场地,装修,我们来运营。”王胜江说,运营能力恰恰是他的强项,合作对象通常是房地产开发商或地方政府。  

  ▲王胜江与毛大庆

  去年,王胜江的主要工作就是马不停蹄地谈合作,一周就要谈二十多个,到年底差不多接触谈判了200个可能的合作方。他说,压力大的时候,喝酒应酬之后睡不着,曾经有一次从夜里两点坐到早晨六点,整整四个小时。

  王胜江的团队最初在望京空间办公,入驻率达到100%以后,很多员工就搬到了酒仙桥空间,随着这个空间入住率超过90%,王胜江笑称又要“流动办公”了。

  联合办公空间越来越多,优客工场、纳什、无界、梦想加等都先后获得融资。在确定了珠三角、长三角、北京布局战略,并落下第一批棋子后。洪泰创新空间也到了需要靠资本助推的时刻。

  “这次融资应该在大几千万,已经有几家投资方在确定中,看重的就是我们的轻资产模式,快速的布点和运营能力。”王胜江说,无论与优客工场的合作推进到什么程度,他都要率先完成一轮融资,估值也会进一步上升。

  纵横连接

  虽然是做地产营销出身,王胜江对联合办公空间的思考却很深入。他不想做一个“租房子的”,而是希望让物理空间发生化学反应。

  “洪泰基金去年一年看了一万多家创业公司,很大一部分做不了投资,那我们可以做FA,我还有空间做载体,活动可以接上,课程可以接上。”王胜江说,以创业公司为中心的连接是发生化学反应的关键。

  这种矩阵式的连接被他标准化为几块:FA、活动、课程、媒体、孵化等,每一块不一定自己来做,也可以通过合作提供高质量的服务。他表示,大部分人还是在做一个联合的办公物理空间,再往后怎么走,许多人人都没想明白或做到位。

  “空间的核心是他的土壤,如果空间只是办公桌,就没有任何价值,它只是房地产的工具,当然,他走的路也可以往前走,但是走得不会很远。”王胜江说,望京空间33个项目中有25个拿到融资,在很大程度上就是依靠空间的资源导入能力。

  除了轻资产、做连接,王胜江做的另外一件事是做更垂直的创业空间,包括体育、文化、女性等,比如酒仙桥空间就是与大姨吗合作,聚焦于女性与泛娱乐。在体育方面,则与昆仑决姜华合作,做一个聚焦体育创业的空间,并配以基金。

  这种纵横交错的连接让王胜江手中有了更多资源。在业务方面,FA、活动、课程、媒体等服务模块在服务用户的同事,自身也可以获得成长。

  在未来的发展战略方面,王胜江希望继续强化他的运营优势,给创业公司迅速导入资源,同时在垂直空间上打出特色。

  目前,王胜江与毛大庆的合作还在继续推进中,最终的合并可能并非一步完成,而需要经历多个步骤。而一旦双方合并成真,将成为联合办公空间中估值最高的一家公司。

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