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【盘点2015】2015年值得关注的楼市大事件

生意场 2015-12-22 14:09:32 来源:新安房产网

  年度最焦点:政策松绑一发不可收拾,市场走向分化。

  进入2015年,虽然有过2014年“取消限购、认贷不认房、降息”等政策铺垫,但市场并没有按照预期发展,仍是不温不火,严重拖GDP后腿。在此,决策部门被逼“放大招”。从2月份到目前,从中央到地方,各种利好政策轮番轰炸,为房地产市场造势。

  一是,信贷。房贷利率降至历史最低:伴随着今年央行的5次降准降息,累计降息1.25%,目前五年以上房贷基准利率仅为4.9%;购房首付下调:首套房商贷首付降至2.5成,二手房首付降至4成。

  二是,税费。今年二手房“营业税5改2”的政策重磅出击;各级地方政府相应推出契税减免、补贴优惠的措施。如今年7月份,宁波出台“契税免一半”购房补贴优惠政策;今年8月份,山东出台新规,减免个人转让和购买住房的个人所得税、契税。

  三是,公积金。伴随着信贷政策的调整,关于公积金购房首付比与贷款利率也相应得以下调。10月8日,住建部发布通知成,全面推行住房公积金异地贷款业务。时隔13年住房公积金“大修”,11月20日,国务院法制办公室发布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,进行公开征求意见。

  四是,购房补贴。2014年来,据统计,全国累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策,其中主要为三四线城市。如今年安徽宿州市泗县、砀山县、铜陵市和河南省濮阳、许昌、洛阳、驻马店等18个市(县)纷纷推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。12月9日,杭州市富阳区下发通知,对购买新建商品住房的购房者给予购房款1%的补助……多地楼市政策“松绑”,以补贴促进住房市场消费的政策潮此起彼伏。

  五是,其他相关政策。3月1日起,全国正式推行统一不动产登记制度;8月份,三部委松绑“限外令”外资购房套数不受限;10月份,十八届五中全会决定全面“放开二孩”。11月份,决策层提出要化解房地产库存,促进房地产业持续发展,并加快户籍制度改革,带动住房家电等消费;12月份,中央再提要化解房地产库存。

  可以说,从中央到地方,从信贷到税费,从松绑限外令到放开二孩,这些宽松的政策足以成为今年房地产市场最焦点的话题,那么“救市”的意义是否真的显现出来了呢?

  从合肥来看,市场处于一片火热中。据新安房产网数据统计显示,今年前11个月,合肥楼市成交量价齐涨,新建商品房住宅成交套112305套,同比上涨5.4%;成交均价为7998.4元/平米,同比上涨10.2%。其中,市区更是火爆,楼盘开盘屡现千人抢房现场,房价飙涨,主城区房价破9000元/㎡成常态。

  放眼全国,整体市场却不是那么的乐观,一半是冰山、一半是火焰。换而言之,就是房地产市场分化。

  社科院报告指出,当前我国住房市场发展严重失衡,结构性过剩与结构性短缺并存。

  一线城市和部分二线城市住房供求矛盾突出,房价畸高;如北京、上海、广州、重庆、南京等地频现地王,房价飞涨。

  部分二线城市、三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩,库存高企。社科院11月3日发布的《中国住房报告(2015-2016)》直指,全国商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房库存去化就需23至24个月。

  去库存任务刻不容缓。近来,中央再三强调要化解房地产库存,这意味着房地产市场还将有更宽松的政策出台。“决策层还能使出哪些招数、如何有针对性的破解楼市分化局面?”,这些都是业内焦点。

  年度最热门:房企上演“房地产+”花样转型。

  “互联网+”这个概念并不陌生。早在2013年,这个概念便开始渗透房地产行业,主要体现在营销环节,比如去年最为盛行的“全民营销”。

  在今年3月份的政府工作报告中,李克强总理首次提出“制定‘互联网+’行动计划”。随后,地产界掀起了一股互联网的浪潮,各大房企不再局限于借助互联网销售,而是进一步主动拥抱互联网,在楼市白银时代,寻求复合型发展模式。

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