生意场 > 其他 > 林荣新制造“休闲生活”的工作狂人

林荣新制造“休闲生活”的工作狂人

生意场 2015-11-10 16:15:38 来源:东南快报

  英雄脸谱>>>

 武林派别:香港三盛集团

 江湖地位:总裁;荣膺“福建省优秀青年企业家”称号

 武功修为:1992年,创建香港三盛集团/2000年,正式进军房地产开发领域,开发了泉州汇金广场/2002年,挺进榕城地产圈,开发目前正在热销的三盛·果岭生活、三盛·巴厘岛两个项目/2005年,联手泰禾入主三钢地产,开发丽景天成

 江湖形象:倡导“休闲生活观”的工作狂

 兴趣爱好:跑步、游泳

    在榕城楼市中,三盛集团算得上一家艳帜高张的企业。无论是去年的“新房赠冠军”,还是今年联手泰禾入主三钢的“并购案”,都让它赚足了榕城购房者的眼球。相比之下,林荣新就比他的企业低调多了。当然,他的低调更多是因为“把90%的时间都用在工作上了”。但就是这样一个工作狂人,却悖论性地倡导一种“休闲生活观”。

 逆市而起博弈市场

    今天,三盛因为耐克、安踏等众多国内外知名品牌,而成为全亚洲最具规模的橡塑发泡生产厂家。但在创业初期,三盛并没有涉足生产领域,仅仅是一家销售公司

    随着市场占有份额的增加,林荣新开始觉得光靠销售,利润空间毕竟有限。“更何况,如果没有自己的产品,光做销售是长不了的。”有了这样一个思想“蜕变”,他开始大举进军生产领域,成立了泉州三盛橡塑发泡鞋材有限公司。凭借着创业前期积累的丰富客源和人脉,林荣新开始做订单生产,很快就打开了事业的新局面。

    而真正给他的橡塑发泡事业带来腾飞的一次契机,应该是十多年前的一次“风险投资”。当时的EVA高发泡项目,虽然已表现出强劲的市场竞争力,但由于技术不成熟、投资大、风险高,让很多橡塑发泡厂家望而却步。就在大家做“壁上观”的时候,林荣新凭着敏锐的商业嗅觉,发现这里面蕴含着巨大商机,决定引进这项高风险、高投入的项目,进行了一次与市场博弈的投资。

    虽然,一开始大家都不看好他的这次投资。但抱定“选择了就要走下去”的坚定创业信念,林荣新熬过了市场的冰封期,EVA也迎来了一个被市场追捧的年代。三盛成为安踏、耐克,甚至迪士尼玩具的战略合作伙伴,林荣新也因此在国内橡塑发泡行业挖到一座尚未被开采的金矿。

 战略转身单挑地产

    在橡塑发泡以及后来的化工生产领域积累了雄厚的资本后,三盛又开始了一次战略转身,以一家实业公司的身份进军房地产开发领域。

    而这个机遇,就在2000年,当时的泉州还没有酒店式的公寓这种产品。林荣新看到,这是一个市场契机,也是真正切入房地产的一个好时机。于是,他毅然从原来参股做房地产开发的模式中跳出来单干。“在这之前,主要是我们的精力、能力、资源都还不具备,不足于独立做开发。而这个项目让我们找到了感觉。”是年,汇金广场在泉州正式发售,取得他意料不到的销售业绩。

    这个带有试水性意义的项目的成功,让林荣新长了一个见识:“做房地产并不像想象中的那么复杂,甚至比原有工厂上千号员工的人管人模式简单多了。”当然,这也就更坚定了他准备在房地产领域大干一番的信心。2002年,为寻求更大的发展舞台,林荣新挥师北上,在福州五四北圈下了120多亩的三盛·果岭生活。去年,新项目三盛·巴厘岛接着亮相榕城。目前,三盛介入开发的新项目还有丽景天成、家天下等。

    从一个实业家到地产商的形象切换,“主要是做房地产比办工厂更有成就感。百年建筑,百年老店,房地产项目,是一个城市建设的写照。一栋建筑立在那边,就是一个丰碑。这种成就感,是做实业无法比拟的。”

    当然,跑马圈地榕城,关键考虑到福州是一个省会城市,比较容易提升企业的品牌。当然,另外一个直接的原因,就是福州的房价一直不高,而且这几年来一直是稳中有升,市场空间较大。

 借势奥运名利双收
 
    其实,当年林荣新圈地五四北的试水榕城之举,还是让业界人士捏了一把汗。因为,在多年的福州拓城运动中,五四北是唯一一个寂寞多年的板块。不熟悉市场行情的三盛,是否会因此套牢?这成了业界关注的一个悬疑。

    确实,在三盛·果岭生活开发初期,不熟悉本地市场的三盛就在这个问题上转了一圈。其表现的症状,就是产品跟区域需求有较大的出入。“因此,在随后的产品设计稿中,我们的设计师根据市场调研情况,先后20多次更改了稿件,最后才找准定位。”

    渡过了产品关后,剩下的就是知名度的问题了。4年一度的奥运会,让林荣新看到其中蕴含的巨大商机。借势2004年雅典奥运会,他毅然做出一项聚焦榕城媒体的决定:三盛·果岭生活新房赠冠军。也就在这一年,三盛集团跟众多“十年磨一剑”的奥运冠军一样,迅速蹿红榕城地产界,成为榕城购房者眼中的一线地产品牌。

    今天,可能很多人在羡慕三盛成功之余,更多会认为这是因为“首吃螃蟹者”的幸运。其实,三盛这种企业赞助奥运冠军的做法,并非首创,但却没有一家企业能像三盛这样名利双收,为什么?这或许就是林荣新的聪明之处。他懂得把企业特性、产品卖点与捐助行为相结合。“这是因为我们企业本身的文化,就跟奥运精神相吻合。这不光是我们公司的很多产品是运动鞋类的生产材料,更主要是我们在福州的首个住宅项目——三盛·果岭生活刚好跟运动相关,是一座建在高尔夫球场上的国际公寓。所以,我们这次的捐助行为就显得非常有意义,既能提升品牌,又能为社会做一些公益事业。”

    随后,榕城媒体的大量宣传和三盛集团的广告造势,更是把这次捐助渲染得家喻户晓。其中,“与奥运冠军为邻”的产品宣传,更是让三盛赚得盆满钵满。

 联手泰禾入主三钢

    今年,再次让三盛成为榕城媒体聚焦点的一件事,就是前一两个月,联手泰禾集团入主三钢地产的举措。

    但这次的联手“并购案”,引起了业界极大的争议与揣测。因为无论是泰禾还是三盛,都是榕城地产界颇具实力的明星企业,任何一家都有能力吃下大几百亩的项目,为何丽景天成这个不足200亩的项目需要联手开发?这其间到底是一种怎样的妥协与利益平衡?这些东西都足以让众多业界分析人士欲罢不能。

    “其实,事情也没有那么复杂。一旦问题太复杂,项目又太小,我们两家根本就没有合作的必要。现在,关键是事情很简单,我们两家的开发理念又很相同,都想做精品,而且原来三钢地产在福州和漳州两地的项目,加起来也达到45万平方米,算得上一个大项目了。自然,我们就找到了合作的必要。再说了,强强联合也是今后房地产发展的一个必然趋势。目前,国内就出现天津顺驰与北京远洋合作、深圳万科与浙江南都联手。三盛和泰禾的这次合作,主要的目的就是为了组建一个更大、更强的房地产品牌联盟。”

    对此,有些业界人士并不乐观。他们认为,三盛和泰禾此次合作,更多是双方利益使然,不可能形成一个长期的地产品牌联盟企业。在这种说法上,林荣新没有做更多的解释,只是用“拭目以待”来形容将来的局面。

 林荣新的御人之道

    记者:我记得你有一句话,是这么说的:“我办公室的门,是24小时向有才能的人敞开的。”为什么这么说?

    林荣新:这是我对人才所持有的一种态度。一个人才能不能呆得住,关键要有一个氛围。不是一进来以后,就把门给堵死掉,这样不利于人才的发展。我们对人才是非常重视的,你经常会看到我们在打广告招人才。

    记者:经常打广告招人,这一点反过来能不能说,三盛公司留不住人才?

    林荣新:我想不会。人才的合理流动是正常的。前一段时间我去听课,就有这样一个案例说,一家大型的跨国企业做了一个统计报告,报告显示,做了5年,同一批进来的10个员工能留下1个就算不错了。我觉得,留下的这个人,就是真正为你企业做事情的人。

    记者:你是不是想通过这种不断引进新人才、大浪淘沙的方式,来验证哪些是真正为企业办事的人?

    林荣新:这肯定的。作为一个企业的领导者,你必须要让员工能跟企业的文化融合,这样才能让员工跟企业共同发展。

    记者:那你一般是通过什么样的方式来留住人才呢?

    林荣新:人管人,是最痛苦的一件事了,但我是用人之长,给他充分的舞台。这一点很重要,一个人才留不留得住,平台很关键。除此之外,我们公司考核员工的一个标准,就是在公司的服务年限,年限越长,待遇肯定越高。

 “空中飞人”的休闲生活观

    林荣新很忙,好几次约好的采访时间都被突如其来的事情搁置起来。但就是这样的一个人,却悖论性地提出一种“休闲生活”的居住理念。

    公司的员工说,一个月中,总有很长一段时间见不到他们的老板。确实是这样的,现在的香港三盛集团下属企业已经有十几家,工厂、项目遍布福州、泉州、江西等地。就这样,公司多了、盘子大了,林荣新也开始慢慢习惯了“空中飞人”的生活。“现在,一个月中一般只有半个月在福州,其他时间都要在国内各地跑。”

    他告诉记者,“今天采访你还能见到我,明天我又要出差了,机票我都订好了。”他直言不讳,自己是一个把90%的时间都用在工作上的工作狂人,是最没有生活质量的一种人。或许,就是这样的一种人生境况,他对“休闲生活”有了切身的体会。“所以,我们提倡的房子,应该不是简单的房子,而是一个家,是工作之外休息的港湾。当然,这样的房子主题就是休闲了。”

    于是,在榕城楼市里,就有了三盛·果岭生活、三盛·巴厘岛两个以“纯休闲生活”为主题的楼盘。他认为,只有这样的房子,才能让人享受生活、轻松生活。

似乎通过这种方式,他也找到了一个繁重工作之外的平衡。

5
+1
2
+1
文章关键字: 林荣新
版权与免责声明
1、凡本网注明"来源:生意场"的所有作品,版权均属于生意场所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时请注明"来源:生意场"。
2、凡本网注明"来源:XXX(非本网站)"的作品,均转载自其他媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、本网刊载之所有信息,仅供投资者参考,并不构成投资建议,投资者据此操作,风险自担。
4、如本网刊载之信息涉及版权等问题,敬请通知我们,我们将在第一时间予以更改或删除。
 

关注生意场微信公众号