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冯仑立体城市梦:100层养猪99层生孩子

生意场 2012-10-08 08:49:43 来源:经济观察报

  上图为万通控股董事长冯仑(资料图)

  “冯仑曾经开过一家文化培训公司,我当时在那家公司和他共事过。有一天,冯仑给我打了个电话,问我:‘哎,我打算折腾一件特不靠谱的事儿,你有兴趣跟我一起折腾吗?’于是我就把那家文化培训公司关了,跟着他来立体城市了。”9月25日,北京万通立体之城投资有限公司总经理郝杰斌如此描述立体城市项目的开端。

  梦的发祥

  几年前,万通刚刚搬到朝阳门外的万通中心办公的时候,冯仑还住在西三环外,每天9点上班,7点半就必须出门,从西三环奔到东三环的路特别拥堵,如果8点出门,就很难准时上班。冯仑的老创业伙伴潘石屹则经常在微博上公布北京的空气污染指数。房地产商盲目买地圈地抬高地价,城市发展摊大饼,中心商务区混乱的交通规划设计和交通秩序,等等,这一切“骨感的现实”让冯仑开始思考“丰满的理想”,思考如何能够解决城市根深蒂固的交通拥堵和空气污染,让城市化摆脱摊大饼式的发展模式,让房地产商“停下盲目圈地的脚步,不一定要买那么多地也可以挣钱”。

  冯仑开始反思传统的城市化和房地产开发模式的弊端,寻求解决之道,经过几年的思考,他在自己的光脑袋中构建了一个立体城市的初步框架:一个由产业主导,产城一体的新型城市,一半以上居民可实现本地就业,里面基础设施一应俱全,以解决交通拥堵;城市与田园的紧密结合,大疏大密的建筑,单体建筑内多种功能一应俱全,以实现生活的便利舒适和环境友好,解决空气污染问题;空中牧场,植物工厂,真空垃圾,分布式能源这些先进的产业和基础设施配套,带来前所未有的城市生活体验。

  冯仑说,立体城市能在更少的土地上得到更多的投资,单位平方米建筑面积只用花费相当于传统房地产开发模式1/7的土地,但能实现2倍投资。

  对于操作立体城市这样一个巨大而复杂的系统性项目的初衷,冯仑戏称自己是“追求理想,顺便挣钱”,为了这个理想,冯仑动了真枪实弹,光花在立体城市研发方面的投入目前已经超过2亿元。北京万通立体之城投资有限公司是冯仑联合新希望集团刘永好、鼎天投资王兵等投资人就立体城市产品成立的独立的实体公司。目前,立体之城投资公司的员工已有70多人,冯仑有1/3的精力放在这上面。

  桃园结义

  如今,郝杰斌每天的工作是和规划师、建筑师讨论各种方案,“以前没干过地产,现在已经可以讲得头头是道了。”

  冯仑的乌托邦不仅拉来了郝杰斌做职业经理人,还拉来了刘永好、史玉柱、张跃、沈南鹏、易居中国和诺亚财富基金等做合伙人和投资人。

  在这个项目中,冯仑和刘永好结成了紧密的联盟,采访当天他还表示第二天要和刘永好一起赴温州考察立体城市项目的可行性。尽管冯仑时常在一些公开场合“挤兑”刘永好,说他是个农民,但此时正是这个“农民兄弟”选择了跟他一道追求这个“不靠谱”的梦想。“我和刘永好不仅仅是商学院同学,我们是多年的老朋友,我们在民生银行创立的时候就认识。”冯仑说,刘永好在立体城市项目负责农业产业投资,这其中也包括一个每次一提起就会惊起一滩鸥鹭的计划:建空中牧场养鸡养猪。“刘永好养鸭全世界最多,养鸡中国最多。他做这个专业。”冯仑说。

  刘永好说,大约在2007年,冯仑、王石和他还有上海的一个朋友一起去古巴,提到立体城市的概念,冯仑说要在100层养猪,99层生孩子,“一层一层怎么做,总之他非常关心这种立体的城市建设。”

  如今理想将要落地的“空中牧场”,虽然不像“100层养猪,99层生孩子”那么耸人听闻,但立体城市的团队的确想出了楼上养猪的一系列解决方案。“养猪的楼里是不会住人的,而且养猪场里会使用一系列的成熟技术来去除养猪过程中产生的异味和污染,例如会养很多泥鳅吃掉猪的排泄物。”郝杰斌解释说。

  刘永好认为,冯仑经过几年的研究、深化、考虑所形成的立体城市蓝图是有实践价值的,“一个企业家就是要有梦想,没有梦想可能不叫企业家,这是我对他的一个理解和认识。”

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文章关键字: 冯仑 立体城市梦
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