生意场 > 失败教训 > 周庆治:是败走麦城 还是金蝉脱壳?

周庆治:是败走麦城 还是金蝉脱壳?

生意场 2009-07-16 21:05:20 来源:中国经营报

  (生意场讯)

  在浙江地产界,杭州大学历史系地位很特殊,不少风云人物都出自该系。其中名头最响的,当数绿城集团董事长宋卫平,以及南都集团董事长周庆治——有趣的是,他们两位是杭大历史系82届同班同学。

  宋、周二人一直是浙江地产界的双子星座。今年夏天,他们也同时成为媒体关注的焦点,但命运却有些迥然不同:宋卫平率领绿城逆市登陆港股,一举融资26.7亿港元;而周庆治则再次向万科出让地产业务大部分股权,套现现金36亿元,仅保留杭州南都房地产20%的股份,似乎已萌生退意。

  长期以来在浙江地产界呼风唤雨的周庆治,为什么要出此一招?他下一步又想做什么?本报记者就此进行了深入的调查。

  双子星座道不同

  2004年之前,没有任何一家全国性的大开发商进入杭州房地产市场。绿城、南都向来都是此地的老大、老二,地位无人能够撼动。

  但宋、周二人进入房地产业之路差异颇大。1982年,宋卫平大学毕业后到杭州舟山党校当老师,给党政干部上历史课。1987年,宋到了珠海,给一家电脑公司编企业内刊。这段时间,他的发展并不顺利。1994年,宋回到杭州并开始做房地产,从此一发不可收拾,1996年前后起,他创办的绿城就成为浙江龙头房企之一。宋卫平指挥下的绿城,专注房地产业务,且主要开发中高档住宅,并形成了“桂”字等系列产品。

  周庆治一毕业就进入了浙江省档案局。6年之后,即1988年,他已经身居浙江省委书记秘书的要职。1989年到1991年,周出任浙江省政府驻珠海办事处处长,这时的宋卫平正好也在珠海编内刊。1991年,周庆治辞职下海,次年回到杭州,再过了一年,正式进入房地产行业。1995年,周组建南都集团,除房地产业务外,还涉足基础设施、金融及高科技等产业。与宋卫平相比,周庆治的职业生涯可谓一帆风顺。

  可能因为经历、个性不同,两人做事风格也差异颇大。

  宋卫平不仅专注地产业,而且大事小事亲力亲为,特别注重项目和产品品质,因此绿城楼盘在杭州有口皆碑。其公司内部管理层结构也相当稳定,除创业前几年与原合作伙伴分过一次家外,多年来与副手寿柏年搭档默契:宋主管外部事务和具体项目管理,作为绿城第二大股东的寿,则出任公司副董事长和行政总裁,主管财务等内部事务。

  有过十多年政府工作背景、尤其是曾担任省委书记的秘书的经历,让周庆治积累了深厚的政府资源。因此,出手拿地是周庆治的专长,具体的项目开发操作,主要还是依靠合作伙伴许广跃。许也是周大学同学,房地产专业才能出众。周许二人的“黄金组合”,为南都打出在浙江房地产业内的一片江山。不过,可能连周庆治自己都没想到,正是这对别人艳羡的“黄金组合”的解体,为后来南都逐步退出房地产业埋下伏笔。

  屋漏又逢连夜雨

  宋卫平今年力促绿城顶风上市一役,无疑令人称道,但实际上一直精通于资本运作的周庆治,本来有机会更早获得资本市场的青睐。

  早在2003年,周庆治就开始筹备南都地产业务的上市事宜。可是,这一计划被随后发生的分家风波打乱。

  事情还得从周、许的“黄金组合”说起。在杭州楼市,南都房地产鼎盛时期一度占有10%的市场份额,周庆治得以跻身福布斯富豪榜,大多依赖于房地产开发积攒的财富。但跟周相比,同样居功至伟的许广跃无论业界声望还是个人财富,都无法望周项背。

  接下来发生的一切已在意料之中:许向周提出分享“胜利果实”的要求,两人反复谈判,至2003年底,终于达成分家协议,许分得一个建筑面积10万平方米的写字楼项目“公园大厦”,资产折算下来,约相当于南都置业20%及南都集团12%的股份。许出走后,南都地产10多位中高层精英追随他而去。

  此次分家,对周庆治来说是一个极大的打击,南都地产业务从此元气大伤。而2004年7月,周庆治也被迫撤回了南都地产的上市申请。

  正在这个关口,周庆治赖以起家的杭州楼市也悄悄发生着变化。自1992年后连续上涨十多年的房价,在宏观调控风暴的连续吹袭下,走势渐趋平缓。

  南都地产原来的优势之一是周庆治拿地的政府资源和灵活手腕。但随着土地出让招、拍、挂的逐步落实,地价越来越高,优质项目地块的竞争更多是依赖开发商手里的真金白银。许广跃离开后,公司专业房地产人才流失日趋严重,专业竞争力明显下降。加上资金实力雄厚的全国性大开发商乃至外资开发商纷纷杀入杭州,内忧外患纷至沓来。

  这个时候,一直觊觎浙江特别是杭州市场,却又慑于杭州地价高昂、迟迟不敢踏足的万科董事长王石,向周庆治递出了橄榄枝。王、周同是中城联盟创始成员,彼此私交非常好。出于彼此的需要,两家开始频繁往来,经过长达1年多的谈判,2005年3月,万科终于以18亿多元的价格收购南都杭州地区业务20%、其他地区最多达80%的股份。

  今年夏天,市场盛传万科即将收购南都剩下股份,而双方谈判进程也在加速,尤其是南都地产方面已悄悄做好并入万科的准备。早在今年一二月间,南都旗下东方润园项目再次分拆出去,几个项目公司高层也相继出走。

  现在回过头看,万科与南都的收购谈判进展之快,出乎一般人预料。今年5月下旬,万科成立杭州分公司,发布招聘广告积极延揽人手,连公司写字楼都准备停当,但几乎一夜之间,招聘停止,写字楼也决定退租。

  随后,万科方面的人事经理开始分别与南都地产一众高管谈话。直到此时,后者才获悉并购已是板上钉钉的事。南都中层以下员工,则是在8月6日的全体大会上才听说这个消息。几乎与此同时,万科和南都在杭州举行了公布收购事宜的新闻发布会。

  以退为进苦肉计?

  如果说宋卫平是一个不折不扣的实业家,那周庆治就既是一个实业家,也是一个投资家。

  南都集团的产业结构庞杂,可分为基建设施、房地产、金融服务、通讯产品及网络资讯等五大主要产业。2004年南都集团印发的一份公司简介上称:今后集团将重点拓展以网络资讯和生物基因工程为主的高科技产业,并将其作为今后集团业务新的增长点。显然这些并非南都强项,由此可以看出周庆治喜欢追逐机会、投资未来的独特品性。

  因此,周庆治一手打造的南都地产属于机会型企业就毫不奇怪了。对一个投资家来说,既然最好的市场机会已经非自己所能把握,依靠现有管理团队又不能很好地经营,倒不如以一个可以接受的价钱卖掉。这么一分析,周庆治决定出让南都的地产业务,完全不难理解。

  坐收36亿元现金的周庆治,下一步要做什么呢?

  据接近周庆治的人士透露,他内心其实还是看好房地产行业的,也很难一下割舍多年来的情结。有未经证实的传闻称,他可能会以部分现金购买万科股份,成为万科的股东。

  另一个流传较多的说法是,他下一个重点投资方向是能源业。与房地产暴利时代渐行渐远相比,能源业的暴利时代仍如日中天。近年来,浙江民营企业,包括数家知名房企,或挖煤,或采矿,或到海外开采石油,总之进军能源业者大有人在。

  当然,以上种种都只是猜测。唯一可以肯定的是,和他的老同学宋卫平一样,周庆治也是一个极有事业心的人,绝不会轻易“金盆洗手”,就此退出江湖。

  撤退是为了更好地进攻?周庆治,还有剥离了地产业务的南都,究竟何去何从,仍需拭目以待。(王其明)

3
+1
1
+1
文章关键字: 周庆治
版权与免责声明
1、凡本网注明"来源:生意场"的所有作品,版权均属于生意场所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时请注明"来源:生意场"。
2、凡本网注明"来源:XXX(非本网站)"的作品,均转载自其他媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、本网刊载之所有信息,仅供投资者参考,并不构成投资建议,投资者据此操作,风险自担。
4、如本网刊载之信息涉及版权等问题,敬请通知我们,我们将在第一时间予以更改或删除。
 

关注生意场微信公众号