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王鹤鸣:要从经济大局看房地产行业

生意场 2009-06-30 21:01:06 来源:住在杭州网

  (生意场讯)  

  万科降价激起千层浪后,杭州24条“救市新政”接踵而至,关于房价到底是下滑还是上涨、房地产会向哪里走的问题,业界讨论得沸沸扬扬。作为国民经济支柱产业的房地产行业走势,我们并不能单单从行业本身,而是应该从整个经济大局出发来探讨。

  近段时间以来,楼市整体成交量萎缩,但房地产行业仍然前景看好。

  从大体上来讲,中国房地产行业可以说遇到了一个百年、千年难遇的机会。首先从2000年起,改革开放以来居民的需求,已经从温饱问题,从对家电家具等的需求,转移到了对住宅的需求,人们有点钱就想买房,作为自住、出租或者投资用途;其次,国家提出加快城市化进程,农民大量涌入城市,加剧了市场需求,使得短时间内出现供不应求状况,引起过热;此外,房地产被定位为国民经济的支柱产业,获得了蓬勃发展的机会。

  目前,各地楼市的成交量均下降明显,说明经过前段时间房价的快速上涨,已经暂时超越了市场的真实需求和真实收入的增长,因此需要房价增长低于收入增长的过程来消化,但并不是说这个过程中房价将由大涨变为大跌。从2005年下半年后杭州市场的经验来看,房价上涨速度放缓或暂时停止、等待购买力增长来自然消化前期的“透支”,也是一种有效的调整途径。正因为如此,当前楼市成交量所给出的信号是:市场正在进入一个从快速上涨到理性回归的关键点上。

  房地产市场经过近10年的迅猛发展,中间出现了一些发展过热、速度太快的问题,这是房地产发展过程必然会出现的现象。国家为此出台了不少房地产调控政策,抑制房地产市场过热,应该说这是正确的。但是,在目前整个经济增幅回落的背景下,应该给房地产行业松松绑。

  美国次贷危机、出口增幅回落、消费信心不足……如果在这样的情况下,还要对这个可以极大拉动内需的行业进行抑制,肯定不是合适的方法。房地产行业如果崩溃,会带来一大堆的问题,大量人口失业,居民资产缩水,更重要的是,会影响整个经济走势,所以说,在当前形势下,已经不能就房地产来论房地产,而是应该把它放到整个国民经济发展大局中进行考量。

  杭州市政府出台的“24条政策”是非常及时的。目前,杭州的房价已经基本到了理性的平衡点,应该还会在这个点位上维持一段时间,因为毕竟消费者的信心还没有完全恢复。但是随着未来国家相应的利好政策出台,经济不断向好,再加上杭州的刚性需求还是存在的,当政策不断回暖时,成交不一定特别高涨,但也一定是向好的。而我们现在所说的“救市”,其目的也就在于:让房地产行业能够维持下去。只有保持房地产行业平稳发展,对于整个经济来说,才是一件好事。

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