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许昆泰档案
许昆泰

许崑泰事业的开端,始于1983年创立蓝天和群光,从制造业开始逐步向房產、租赁市场发展,又增添群百和宏匯两个新成员,近年来事业版图更扩及高檔酒店和政府BOT案,可说是横跨科技和房產两大领域。但截至目前为止,许崑泰的身价依然是个谜,主要是群百和宏匯都是未上市,难以具体评价,但光以目前的物业规模来看,就已经相当惊人。

蓝天集团:许崑泰于1983年创立蓝天,至今,笔电(NB)业务依然是全球区域型通路品牌的最佳代工伙伴。1998年,蓝天成立电脑卖场品牌百脑匯(Buynow),一举切入了办公楼买卖租赁、店面招租等领域,歷经多年发展后已有25个据点,稳居全中国大陆第一大资讯卖场地位,另有多个据点持续兴建中。

百脑匯的发展,需要庞大的资金作为奥援,而许崑泰就是藉由「滚动式投资」-以自地自建一整栋商办或住商合一的大楼,保留下层的店面作为卖场,并将上层的办公楼或住家卖掉,回收资金后再投入下一个投资案的方式,逐步架构起这庞大的帝国。

群光集团:在许崑泰的四大子集团当中,群光是唯一聚焦在制造业之上,自从1999年挂牌上市以来,也曾歷经过转运转型。当时,许崑泰延揽台北工专的学长、曾缔造光宝集团「最年轻厂长」资歷的林茂桂操盘,而林茂桂到任之后,先是毅然退出NB代工,然后将重心放在电脑周边零组件之上,数年后抢下「键盘」、「web cam」和「运动摄影机」的全球第一宝座,「电源」事业部也高居全球前五大。

有了林茂桂坐镇,许崑泰对于群光的营运可说是从来不用费心。从市值来看,群光在2015年已创下630亿元的新高,加上2013年底成功推动旗下电源事业部「群电」挂牌,也有160亿元的市值,加上下一步要扶植的网通厂「展达」,整个群光集团持续开枝散叶。

群百集团:最早许崑泰看到了中国大陆百货公司崛起商机,决定切入相关领域,一开始计画透过群光进行投资,才有「群光百货」名词发想。不过,台股有一段时间的主流思维,对于电子股跨足房地產、百货等其他领域并不埋单,因此,整个投资架构进行调整后改挂在蓝天之下,但因为申请流程都在进行,若要改名得从头来过,这也让群光百货的名称保留下来。

换言之,「群光百货的大股东不是群光」,而是由蓝天持有3成,其余7成则为许崑泰和亲友持有。而群百目前在大陆武汉、成都和西安都各有一个据点,而成都据点的楼上是凯悦酒店,而西安据点则是艾美酒店,光是这些据点的价值就堪称不斐。

宏匯集团:经营商用不动產,总有些投入风险,而且也要经过相当漫长的开发期,未必适合放在上市公司之下,因此,许崑泰和亲友独资成立的宏匯,则是补上这个部分。宏匯集团目前在上海有4栋大楼,其中已有2栋出租并入驻,名列上海评价最佳的办公楼之一。到了今年5月,另外2栋加入行列。此外,宏匯在台北则有3个在建项目,包括与新北市府签订的BOT案-39层的云端大楼、10万平米商场及新庄凯悦酒店,预计3年后全部落成。

停止猎地 静待房市修正

中国大陆经济降温,看在许崑泰的眼里,是「正常发展的过程」。他认为,大陆走的就是日本和台湾的路子,都曾有过股市爆涨、房地產狂飙的阶段,之后就得面临一波10余年的长期修正。

不过,他倒是老神在在,除了早已停止猎地、并积极处分现有的房地產,旗下的蓝天、群百与宏匯不仅停止在中国大陆猎地,而且开始积极处分房產,其中,百脑匯所属的苏州、德州、鞍山、泉州、锦州、洛阳、汕头等据点楼上的楼层都要加速处分,今年起可望将获利陆续落袋,合计超过百亿元现金。

但许崑泰指出,好的地点根本舍不得卖,卖了就买不回来,所以,他才会加重在酒店和百货公司等靠服务、需要长期才能回收的投资类型,「商用不动產20年回收很正常」。另一方面,许崑泰则静待景气修正,迎接下一波猎地的时间点到来。

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